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建案綁車位！內行人教你「這樣選」保值又省錢
「王先生，這戶配B1-25車位，旁邊就是垃圾間，但若選A棟邊間戶，可以配到電梯旁的好車位...」當建商銷售人員笑著遞上配對表，你才發現—原來挑房型根本是場「車位盲盒遊戲」！
建商車位配對的潛規則
好車位綁高價房型是業界常態，尤其「電梯旁」、「中間柱位」通常保留給：
高樓層景觀戶、坪數最大的主力戶別、總價最高的保留戶
廣告戶陷阱：
那些主打「XXX萬起」的超低價戶別，往往配到「機械車位」或「邊角位」（近車道、垃圾桶、消防機房），轉手時價差可達30-50萬！
該為車位妥協房型？內行人的「2D選房法則」
1. Demand（需求優先級）
自住派：
✓ 先選「喜歡的房型」→ 車位差頂多每天多走30秒
✗ 別為車位忍受西曬、噪音等致命缺點
投資派：
✓ 優先「好車位」→ 未來轉手快+溢價高（尤其雙北車位缺口大的區域）
2. Discount（談價空間）
直接問銷售：「如果要指定車位，加價多少可以？」
實戰案例：新莊副都心某建案，加價30萬換到優質車位
關鍵結論：這樣選最聰明
預算充足→ 直攻「好房型+好車位」組合（建商最愛保留的黃金配對）
預算有限→ 先搶「喜歡房型」，再跟建商談：
✓ 換平面車位補差價（例：+30萬換到B1中間位）
✓ 簽約註明「交屋前可優先換車位」
完全不妥協→ 等成屋階段再買（建商清餘屋時，車位限制常會鬆綁）
專家提醒：好車位確實影響轉手價，但「爛房型」更難救！務必確認主建物格局無硬傷（如暗房、壓樑），再來糾結車位問題。
桃園市平鎮區新富街
電梯大廈 49.08坪
1580萬 每坪32.19萬
桃園市桃園區民富十一街
電梯大廈 43.14坪
1580萬 每坪36.62萬
桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市桃園區同德五街
電梯大廈 64.07坪
2800萬 每坪43.7萬
桃園市桃園區新埔八街
電梯大廈 78.28坪
3980萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市中壢區龍川四街
電梯大廈 48.76坪
1328萬 每坪27.24萬
桃園市中壢區陸光六街
電梯大廈 55.71坪
1098萬 每坪19.71萬
桃園市楊梅區自立街
華廈 45.83坪
799萬 每坪17.43萬
桃園市桃園區溫州一路
電梯大廈 107.84坪
5680萬 每坪52.67萬
桃園市桃園區日光路
電梯大廈 48.32坪
1788萬 每坪37萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.57坪
2688萬 每坪40.99萬
桃園市中壢區榮和六街
電梯大廈 48.29坪
1438萬 每坪29.78萬
桃園市中壢區仁德五街
電梯大廈 42.57坪
1198萬 每坪28.14萬
桃園市中壢區環溪三街
電梯大廈 61.42坪
2388萬 每坪38.88萬
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市大園區園航路
華廈 49.44坪
938萬 每坪21.24萬
桃園市中壢區新生路三段
電梯大廈 51.59坪
1790萬 每坪34.7萬
桃園市蘆竹區忠孝西路
電梯大廈 40.44坪
1190萬 每坪29.43萬
桃園市蘆竹區奉化路
電梯大廈 41.97坪
1388萬 每坪33.07萬
