繼九份子、商60之後，台南魚塭變黃金的新區域在中西區？

發布：2025年05月29日
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魚塭變黃金，過去九份子、商60都是相似的土地重劃案例，而下一個黃金則有可能為台南科技產業專區。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市區可開發素地已經相對稀少，不過仍有幾個市區的重點重劃區受到關注，如東區平實重劃區、南台南站週邊、中西區星鑽特區等，各區域也都出現新的成交高價，如北區及中西區都出現5字頭、安平區則呈現坐4望5的交易市場，顯示房價穩步上漲。同時，位於中西區、北區及安平區交界的「中西區學產地區段徵收計畫」，亦是台南市政府開發的重點區域。

該徵收計畫位於台南中西區，將打造成具研發能量的科技產業專區，定位為高科技、智慧化、永續導向的示範基地，與南科製造基地形成互補，預定此專區未來將成為智慧城市建設與產業升級的重點地區。這塊專區土地面積將近30公頃，願景是希望能成為南科發展腹地，強化軟體科技業等產業聚落完整性及提升學產地使用效益，促進學產基金永續，帶動中西區與安平區發展。

目前行政與工程作業雙軌並進，細部計畫已於今年3月通過市都委會審議，地政局也在5月正式向內政部提送區段徵收範圍與抵價地比例審查。後續將辦理都市計畫書與公共設施報告修正、公聽會及徵收計畫報部作業。工程設計招標已公告，預計6月完成決標、7月啟動設計作業，115年進行發包施工。台南市政府與教育部、國產署已就三七五租約及部分公有地作價方式達成共識，有效解決歷史租約與土地閒置問題，加速開發腳步。

在都市規劃層面，地政局長陳淑美指出，本案注重環境與水資源管理，將設置1.64公頃公園與滯洪池，並導入透水鋪面與綠帶設計，提升區域防洪韌性。同時參考九份子與北安等區的生態經驗，強化環境保護措施。

此外，都市計畫中規劃「第一種」與「第二種」產業專用區，前者將引進數位、生技、研發等高附加價值產業，並打造科技商務意象；後者則可彈性作為教育或長照用途，配合台南護專等設校期程，有望比照鹽行國中經驗，與徵收工程同步完成招生。