建商折讓簽約戶200萬？大華建設：網傳太誇張！每戶狀況不同

發布：2025年07月17日
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善化地區有預售案傳出對每一簽約戶折讓200萬，經與建設公司核實，確定有折讓但金額並非200萬之高。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

近日網路群組留傳一張對話截圖，指出位於台南善化區的預售案決定折讓價格給簽約戶，引發眾人議論紛紛。根據截圖內容追蹤，截圖所傳建案為「謙大華」，基地位於善化區裕民街；而截圖中指出，每戶將折讓價格，每戶平均退200萬左右，對此求證大華建設（2530），建設方指出，並非每戶200萬，會依照每戶狀況而有所調整。

根據內政部實登資料顯示，預售大樓案「謙大華」約去年年中開始申報備查，據今近一年時間，總戶數188戶，目前可見資料銷售10戶，最高成交金額單坪約45.21萬，最低每坪38.36萬，目前均價約單坪41.55萬，交易日期都是今年初。

大華建設在電話中證實，確實有通知已購方折讓事宜，但折讓幅度會依照每戶狀況而不一，並非網路上所說每戶200萬元，也請媒體方代為釐清說明，然每坪折讓價格不願多做說明。

另有網友提到，謙大華每坪約折讓５萬元，實際換算並非200萬。（網路翻攝）

實際觀察善化區近期買氣，從去年九月至今年五月初，實際成交約217筆，若從今年計，約123筆紀錄，平均每個月約30.75筆，每天約有1筆成交紀錄；相較於信用管制前、新青安貸款時有明顯落差；台南市地政局地價科指出，目前預售實登價格已經登錄，若登入後價格有所調整，正常來說會等到交屋實買賣實登才進行備註說明。

台南市代銷公會理事長佘光宗分析，房市狀況冷，因此許多建設公司、銷售公司會推出促銷方案，例如送裝潢、家電等，藉此吸引買方上門，而此案直接現金折讓，依據政策、買氣調降價格雖然少見，不過目前銷售僅10戶，還是有空間可以進行調整。

他也提出，開發商購地成本、營建成本、管銷費用並沒有改變，要出現大幅調降的可能性很低，且目前善化區3字頭預售物件仍有許多可考慮，在限貸令狀況下，若有剛需的買方更應該積極看房、尋找適合物件，避免等未來政策鬆綁後，壓抑的買氣爆發再現一戶難求狀況，恐就太晚了。