房市量縮價跌中南部外圍區房價下修壓力大

房市量縮價跌中南部外圍區房價下修壓力大

房市量縮價跌 中南部外圍區房價下修壓力大

2025年台灣房市持續低迷，在央行第七波信用管制未鬆綁、美國關稅政策不確定性等多重利空衝擊下，市場買氣疲軟，尤其推案量大的中南部外圍區域，正面臨房價回檔壓力。業界人士指出，過去幾年超漲的區域，如今銷售率不佳，建商資金周轉壓力攀升，降價求售已成不可避免的趨勢。

信用管制＋關稅衝擊 房市量縮價跌

自2024年9月央行祭出第七波信用管制後，房市交易量明顯萎縮，加上2025年美國對台關稅政策的不確定性，進一步削弱購屋信心。欣聯建設執行長蕭傑楷表示，央行政策緊縮對房市影響顯著，尤其在中南部外圍區域，過去幾年因科技業議題帶動房價飆漲，如今市場冷卻，價格下修壓力大增。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，2019至2024年間，全台新建案總銷金額高達11.49兆元，總推案量超過12.7萬戶，但平均銷售率僅約60%，顯示市場供過於求。隨著大量新案進入交屋階段，餘屋賣壓將進一步加劇房價修正壓力。

雙北房市韌性強 中南部外圍區拉警報

相較於中南部，雙北市因就業機會集中、捷運網絡完善，房價支撐力道較強。然而，中南部部分區域如台南、高雄外圍重劃區，過去受台積電設廠等議題激勵，推案量暴增，如今面臨銷售率低迷、建融撥款困難等問題。業者坦言，若銷售狀況未改善，銀行端可能緊縮建築融資，迫使建商降價換取現金流。

此外，近期市場傳出部分建商採取「退款讓利」策略，針對早鳥已購戶退還部分價差，以創造後續銷售的降價空間。此舉雖有助於去化庫存，但也反映建商對後市的悲觀預期。

未來展望：政策鬆綁與市場調整成關鍵

房市能否回溫，仍取決於央行政策走向與經濟環境變化。若美國關稅政策趨於明朗，或央行適度放寬信用管制，市場信心或可逐步回穩。但短期內，中南部外圍區的價格修正恐難避免，購屋族不妨密切觀察市場動態，把握議價機會。

整體而言，台灣房市正經歷結構性調整，過去靠資金行情推升的區域面臨考驗，而具備剛性需求支撐的都會核心區，則可望在波動中維持相對穩定。

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