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南區、歸仁、南科區和安南區，在4月的住宅價格指數維持正成長。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據台南市政府地政局最新公布的住宅價格指數，114年4月台南整體住宅價格指數為146.21，較3月微幅下修0.05％，年增幅則為1.58％，呈現「價跌量增」的整理態勢，顯示市場受限貸與大環境干擾，買氣雖有回溫，價格則面臨修正壓力。
從住宅類型來看，大廈與透天住宅指數分別為152.55與137.79，月跌幅各為0.08％與0.02％，顯示價格修正幅度輕微。各行政區中，以佳里區跌幅最大，較前月下滑0.32％；中西區與安平區亦各跌0.17％、0.13％。但仍有部分區域房價維持正成長，包括南區、歸仁區、南科與安南區，月增幅在0.02～0.17％之間。
若與去年同期相比，價格仍呈正向微幅成長，前三大漲幅區為新營區（+4.16％）、南區（+3.46％）與安南區（+3.28％），反映出特定區域受開發題材或剛性需求支撐，具一定抗跌性。
雖價格微幅下修，但交易量呈現明顯成長，4月全市建物移轉棟數達1,768棟，月增14.06%。其中安南區交易量飆升107.69％，居全市之冠，善化區與新營區亦大幅增長，分別達92.86％與36％。分析原因，善化區多案完工交屋進場，推升首登移轉件數至89棟。
各區交易量前三名分別為安南區（243棟）、東區（210棟）及歸仁區（192棟）。然而，仍有區域呈現明顯萎縮，例如安平、永康與佳里區，年減幅度均超過四成，顯示區域間表現分化，需進一步觀察開發節奏與產品結構。
台南市地政局指出，自第七波信用管制政策上路後，資金動能受限，壓抑市場交易意願。114年4月與去年同期相比，買賣棟數大幅衰退27.18%，預售屋實價登錄件數更較113年同期減少65%，反映出新案推進趨於保守，市場觀望情緒濃厚。
地政局亦引述國發會數據指出，儘管AI產業動能支撐製造業，整體景氣信號維持黃紅燈，惟股市與信心指數轉弱，顯示市場仍受國際關稅與資本市場波動影響，短期內對不動產市場構成壓力。
台南市安平區育平路
電梯大廈 42.64坪
998萬 每坪23.41萬
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
台南市南區大同路二段
電梯大廈 41.7坪
898萬 每坪21.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市北區西門路四段
電梯大廈 41.96坪
958萬 每坪22.83萬
台南市永康區正強街
電梯大廈 37.58坪
798萬 每坪22.83萬
台南市永康區中山路
華廈 52.35坪
898萬 每坪17.15萬
台南市佳里區安西路
電梯大廈 53.96坪
598萬 每坪11.08萬
台南市安平區永華五街
華廈 34.38坪
888萬 每坪25.83萬
台南市東區崇德二十街
華廈 39.88坪
960萬 每坪24.07萬
台南市善化區大信路
電梯大廈 29.57坪
698萬 每坪23.61萬
台南市北區旭日街
電梯大廈 43.88坪
998萬 每坪22.74萬
台南市永康區文賢街
電梯大廈 30.66坪
698萬 每坪22.76萬
台南市永康區中華路
電梯大廈 45.92坪
858萬 每坪18.69萬
台南市永康區復華三街
電梯大廈 38.31坪
999萬 每坪26.08萬
台南市永康區國光七街
華廈 51.45坪
798萬 每坪15.51萬
台南市安平區安平路
華廈 36.85坪
818萬 每坪22.2萬
台南市南區大同路二段
電梯大廈 43.93坪
988萬 每坪22.49萬
台南市永康區永安二街
華廈 43.55坪
980萬 每坪22.5萬
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
