「北部房產vs.南部廢地」繼承大戰！他拒收30筆祖產遭親戚圍剿專家教1招破解百年地縛靈

「北部房產vs.南部廢地」繼承大戰！他拒收30筆祖產遭親戚圍剿專家教1招破解百年地縛靈

近日一位民眾面臨典型的繼承困境，引發社會廣泛關注。該民眾父親過世後留下北部一棟房產及南部十多筆與親戚共同持有、價值偏低的土地，家屬希望只繼承北部房產，卻不知如何處理這棘手的繼承問題。M傳媒特別採訪明深地政士聯合事務所主辦代書嚴意情為民眾釐清相關繼承規定與實務操作方式。

根據現行《民法》規定，繼承人確實無法「選擇性」只繼承部分遺產

法律上繼承分為「全部繼承」、「限定繼承」與「拋棄繼承」三種方式。針對這位民眾的情況，專業地政士林先生解釋，最務實的作法是先辦理「公同共有」繼承登記，再透過「分割協議」方式處理。

實務操作上，家屬可採取三個步驟：

首先，全體繼承人應在父親過世六個月內，先辦理北部房產與南部土地的「公同共有」繼承登記，避免逾期受罰；

其次，召開家庭會議達成協議，由特定繼承人單獨取得南部土地持分；

最後，持協議書辦理產權分割登記，將北部房產登記給真正想取得的繼承人。

值得注意的是，南部十多筆與親戚共有的土地，即使價值不高，仍可能衍生後續管理問題。嚴意情提醒，這類土地常因持分複雜，未來可能面臨「部分共有人要求分割」或「稅費分擔爭議」。

嚴意情建議可考慮兩種方案：

一是將這些土地持分集中登記給一位願意處理的繼承人；

二是透過「拋棄繼承」方式，但必須注意拋棄繼承是針對「全部遺產」，無法只拋棄部分資產。

一人繼承南部土地」方案是常見變通做法

實務上，家屬可簽署「遺產分割協議書」，約定由特定繼承人取得南部土地，其他繼承人則取得北部房產。這種方式既能符合法律規定，又能達成家屬的實際需求。

對於「不值錢土地」的處理，嚴意情提出建議：

這類土地可考慮捐贈給地方政府或環保團體，不僅能解決繼承問題，還能節稅。近年已有不少案例，繼承人將無經濟價值但具生態意義的土地捐出，既免除管理困擾，又可抵扣遺產稅。呼籲民眾面對複雜繼承問題時，應把握三個原則：及時辦理避免罰款、充分溝通達成家庭共識、善用專業人士協助。

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