房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
換屋族慘遭銀行追殺！一年賣不掉舊屋 慘賠500萬現金
行政院日前將新青安貸款排除在銀行法第七十二條之二限制外，暫時緩解了首購族的房貸困境。然而，換屋族面臨的「一年內賣房切結」規定卻成為新的焦點問題。隨著央行本月中旬即將召開理監事會議，這項被業界稱為「懲罰換屋族」的規定是否調整，引發市場高度關注。
切結書現實困境
央行兩年前實施的選擇性信用管制措施中，規定換屋族必須簽署切結書，保證在一年內出售舊屋，才能享有新購房屋最高八成的貸款成數。這項政策在當時房市熱絡時看似合理，但在當前房市成交量萎縮的環境下，卻造成換屋族的沉重壓力。
銀行業者透露，近期出現多起案例顯示，即使換屋族大幅降價求售，仍難以在一年期限內完成舊屋出售。一家銀行業者表示，有貸款戶將總價2,000萬出頭的房屋大砍300萬元，這個面積近40坪的優質公寓卻仍然無人問津。面臨銀行即將收回兩成貸款成數的壓力，該貸款戶需提前償還500萬元，這對多數家庭而言都是難以承受的負擔。
市場環境變化
當前房市環境與兩年前相比已發生根本性變化。新青安貸款超過七成集中在與建商有關的整批性分戶房貸新成屋，大多數行庫都把額度保留在這一塊，導致中古屋市場更加冷清。換屋族出售舊屋時，經常碰到買方因房貸審核不過而無法成交的困境。
這種環環相扣的影響使得換屋族陷入兩難：一方面需要出售舊屋來符合切結書要求，另一方面卻面臨中古屋市場流通性大幅降低的現實。即使願意降價求售，也難以在期限內找到買主，形成對換屋族的不公平待遇。
政策調整可能方向
銀行人士分析，央行在本月中旬的理監事會議上調整這項規定的可能性很高。最可能的做法是將切結賣房的時限從一年延長至一年半或兩年，給予換屋族更充裕的時間因應當前的市場環境。
這種調整既能維持央行管控房市風險的初衷，又能避免對換屋族造成過度壓力。畢竟，當前房市成交量萎縮並非換屋族所能控制，要求他們在一年內完成售屋在現實面上確實存在困難。
業界期待與市場影響
房地產業界普遍期待央行能適度放寬這項規定。業者指出，換屋族是房市中的重要群體，他們既能促進中古屋流通，又能帶動新屋銷售，對房市健康發展具有重要作用。過於嚴格的限制反而可能抑制市場活力。
換屋族切結書規定的調整與否，將成為觀察央行政策走向的重要指標。這不僅關係到無數換屋家庭的權益，也影響整體房市的健康發展。在管控風險的同時，如何避免對特定族群造成過度負擔，將是政策制定者需要慎重考慮的課題。預計本月中旬的理監事會議將對此有明確方向，市場各方都拭目以待。
圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
彰化縣員林市橋愛七街
電梯大廈 48.36坪
1128萬 每坪23.33萬
彰化縣秀水鄉三塊巷
電梯大廈 52.22坪
1330萬
彰化縣彰化市文心街
華廈 36.51坪
858萬 每坪23.5萬
彰化縣田中鎮中南路
華廈 33.93坪
398萬 每坪11.73萬
彰化縣員林市大勇街
華廈 53.52坪
988萬 每坪18.46萬
彰化縣員林市龍富街
電梯大廈 32.4坪
1080萬 每坪33.33萬
彰化縣員林市民生路
華廈 21.23坪
658萬 每坪30.99萬
彰化縣員林市莒光路
電梯大廈 40.97坪
698萬 每坪17.04萬
彰化縣員林市復興六街
電梯大廈 44.11坪
1350萬 每坪30.61萬
彰化縣員林市成功路
華廈 35.22坪
698萬 每坪19.82萬
彰化縣和美鎮錦西路
華廈 30.95坪
858萬 每坪27.72萬
彰化縣員林市橋愛七街
電梯大廈 50.76坪
1198萬 每坪23.6萬
彰化縣員林市惠安街
華廈 41.96坪
1280萬 每坪30.5萬
彰化縣和美鎮布西路
電梯大廈 29.81坪
838萬 每坪28.11萬
彰化縣彰化市茄苳路二段
華廈 32.79坪
1100萬 每坪33.55萬
彰化縣彰化市彰南路二段
電梯大廈 39.49坪
738萬 每坪18.69萬
彰化縣彰化市埔陽街
電梯大廈 41.87坪
898萬 每坪21.45萬
彰化縣彰化市彰南路二段
華廈 39.49坪
738萬 每坪18.69萬
彰化縣彰化市天祥路
華廈 31.2坪
880萬 每坪28.21萬
彰化縣員林市溝皂街
電梯大廈 49.25坪
1398萬 每坪28.39萬
