房東注意！租客遷戶籍恐成詐騙幫凶　專家揭「自保4招」防人頭陷阱

房東注意！租客遷戶籍恐成詐騙幫凶　專家揭「自保4招」防人頭陷阱
M傳媒房產中心／專題報導
近年租屋市場傳出案例，有網友憂心表示：「之前好像有租客利用牽戶籍詐騙，房東該怎麼防範呢？」這個問題點出了許多房東的隱憂。房產達人張惠山表示，根據《戶籍法》規定，房客只要確實居住在承租處所，就可以依法遷入戶籍，房東不得拒絕。但這也讓不肖人士可能利用租屋地址作為詐騙或人頭戶籍的據點，讓房東平白增加風險。

為何牽戶籍可能成為漏洞？
張惠山說明，一般房客牽戶籍，是為了小孩入學、享有居住權益或便利生活，屬於正當需求。但部分詐騙集團會利用這一點，將戶籍掛在租屋處，進一步用來申請貸款、開設人頭帳戶，甚至作為詐騙聯絡點。當受害人或警方追查時，往往先找到該地址，造成房東不必要的困擾。

地政士建議：房東該做的防護措施
明深地政士事務所主辦代書嚴意情提醒，雖然房東不能限制房客遷入戶籍，但仍可透過契約與監督方式，降低風險：
1. 租約明訂用途：在契約中註記「租屋僅供合法居住使用」，若房客涉及不法，房東得立即解除契約。
2. 確認居住狀況：房東可定期巡視，確保承租人確實居住，而非轉租或作為人頭戶。
3. 加強身分審查：承租前要求房客出示身分證明、工作或在學證明，避免不明人士承租。
4. 即時反應機制：若發現房客行為可疑，可立即向警方或戶政單位反映，並蒐集證據以備爭議時使用。

制度的缺口
嚴意情指出，目前房東對於房客牽戶籍的確沒有否決權，但責任往往在發生糾紛時落到房東身上。若房客涉及詐騙，雖然最終責任應由行為人承擔，但房東必須面對初步調查與社會觀感壓力。因此，有必要透過修法或行政規範，讓「承租人實際居住」與「合法用途」的審查更嚴謹，避免制度被濫用。

平衡保障與信任
嚴意情也提醒，並非所有房客都有不良企圖，絕大多數人遷入戶籍都是正當需求。房東若過度擔憂，可能造成彼此不信任，反而不利租屋市場的長期發展。最好的方式是透明溝通＋書面紀錄，房客明確說明需求，房東依法配合，但同時建立保障條款，一旦出現異常，雙方的責任歸屬清楚可辨。