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三房夢碎！台北房貸負擔飆破月薪181% 七都購屋壓力圖鑑曝光
新竹縣月薪1.08倍繳房貸、雙北陷「脫北潮」 【M傳媒財經中心／專題報導】
當一間台北市三房中古大樓的房貸月繳金額，達到平均月薪的1.8倍，這座城市正在改寫「安居」的定義。永慶房產集團最新統計顯示，台北市三房住宅中位數總價已衝上3,652萬元，購屋者即使貸款七成，每月仍須負擔9.8萬元房貸，遠超過平均月薪5.4萬元。這場居住正義的拉鋸戰中，連新竹縣的房貸負擔都突破月薪108%，雙北更掀起「小宅化」與「脫北潮」的生存策略。
七都房價斷層：從3652萬到1088萬的居住階梯
永慶房產集團彙整近一年交易數據，揭露七都三房住宅的驚人價差。台北市以中位數總價3,652萬元遙遙領先，新竹縣突破2,360萬元，新北市緊追在後達1,831萬元。相對親民的區域落在中南部：桃園市、台中市、台南市與高雄市三房總價均落在1,000萬元出頭，其中台南市1,088萬元、高雄市1,167萬元，成為雙北外溢人口的可能選擇。
若以貸款七成、30年期、利率2.303%計算，台北市月繳9.8萬元的房貸，需耗盡181%的平均月薪；新竹縣雖有科技業高薪支撐，房貸月薪比仍達108.9%，突破財務平衡的臨界點。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市作為政經中心，剛性需求強勁，但房價已脫離受薪階級的負擔能力。
房市冷感效應：量縮價跌的市場轉向
這波房價高漲正遭遇市場反噬。2025年第二季七都大樓房價指數全數下跌，新竹縣市單季跌幅達3.7%，台南、台中也有2%以上的跌幅。同時，全國預售屋交易量較去年同期大減73.5%，全台僅14個建案交易破百件，較去年同期減少9成。
市場觀望氛圍濃厚，買方對價格下跌的期待與賣方讓利意願形成拉鋸。第七波信用管制與銀行房貸緊縮，讓市場呈現「量縮價緩跌」格局。值得注意的是，雙北公寓價格跌幅更甚大樓，本季均下跌3.2%，顯示高總價產品進入修正期。
居住策略轉向：小宅化與區域移動的生存法則
面對驚人房價，購屋行為出現結構性轉變。雙北的高房價直接導致「小宅化」與「脫北潮」盛行。許多首購族轉向桃園、基隆等周邊區域，或選擇室內15坪以下的兩房產品，以維持基本居住品質。
台南、高雄雖相對親民，但房貸負擔仍佔月薪7成以上。購屋前應審慎評估「房貸月薪比」，若超過70%，將嚴重壓縮生活品質。此外，全球經濟不確定性與利率波動風險，更讓高槓桿購屋成為潛在危機。
M觀點：從數字迷思到居住轉型
當台北市三房房貸達到月薪181%，我們該思考的不是「如何買更貴的房子」，而是「如何重新定義居住價值」。
1. 居住正義的再定義：
與其追逐無法負擔的市中心三房，不如將資源投入交通建設完善的新興區域。例如基隆捷運沿線、桃園A7等區域，用時間成本換取居住空間。
2. 市場調整的必然性：
當前價量背離的市況，預示著房價修正的開始。建議購屋者保持流動性，等待利率政策與市場價格的平衡點。
3. 政策反思的迫切性：
單純打炒房無法解決供需失衡。都會區應加速社會住宅與租賃管理，同時透過產業分散降低區域房價壓力。
與其被數字綁架，不如誠實面對居住需求的本质，負擔得起的生活，才是真正的安居。
新北市林口區竹林一路
華廈 46.19坪
1790萬 每坪38.75萬
新北市土城區日和街
電梯大廈 49.43坪
2698萬 每坪65.12萬
新北市中和區景新街
電梯大廈 32.73坪
2098萬 每坪64.1萬
新北市三峽區國光街
華廈 35.03坪
1638萬 每坪46.76萬
新北市泰山區明志路一段
電梯大廈 41.08坪
1688萬 每坪39.56萬
新北市林口區文化二路一段
電梯大廈 75.5坪
3980萬 每坪52.72萬
新北市五股區四維路
電梯大廈 45.45坪
2388萬 每坪52.54萬
新北市土城區青和街
電梯大廈 44.44坪
2388萬 每坪66.77萬
新北市林口區民族路
電梯大廈 49.78坪
2688萬 每坪54萬
新北市板橋區莊敬路
電梯大廈 27.76坪
2188萬 每坪78.82萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 35.75坪
2488萬 每坪83.95萬
新北市三峽區國光街
電梯大廈 35.03坪
1638萬 每坪52萬
新北市蘆洲區集賢路
電梯大廈 67.24坪
4180萬 每坪62.17萬
新北市板橋區篤行路一段
電梯大廈 43.65坪
1998萬 每坪45.77萬
新北市三重區五華街
電梯大廈 37.08坪
2790萬 每坪75.24萬
新北市三重區力行路一段
電梯大廈 33.17坪
1930萬 每坪58.19萬
新北市永和區環河西路二段
電梯大廈 25.74坪
1898萬 每坪73.74萬
新北市林口區民有街
電梯大廈 71.96坪
3588萬 每坪51.21萬
新北市三重區溪尾街
電梯大廈 43.16坪
2380萬 每坪55.14萬
新北市三峽區愛國路
電梯大廈 33.11坪
1198萬 每坪36.18萬
