「土方之亂」衝擊高雄房價？賣厝阿明：該做的是產業升級

「土方之亂」衝擊高雄房價？賣厝阿明：該做的是產業升級

【M傳媒房產中心／專題報導】

高雄美濃「大峽谷」事件後，土方與建築廢棄物清運費用飆升，引發市場擔憂房價將跟著上漲。根據建商透露，合法土石處理場每立方清運費用，已從原本的250元暴增至1,000至2,000元，地下室開挖成本甚至可能增加上億元；連帶木材、水泥及油漆等建築廢棄物處理費也翻倍成長。加上高雄容積移轉代金改採市價計算，市場預期未來房價至少可能上漲10％，成本壓力直接轉嫁給消費者。

賣厝阿明認為，這種「成本上升＝房價必漲」的邏輯不僅簡化現實，也可能誤導市場。阿明指出，當前真正的重點應該是如何提升土方與廢棄物的處理效率與資源再利用技術，而不是一味將成本轉嫁到房價上。他強調，政府與建商應將資金投入產業升級、導入綠色環保供應鏈，才能從根本改善成本壓力，同時兼顧環境永續與城市安全。

美濃大峽谷事件發端於不明人士非法挖取砂石，將營建廢棄物回填農地，直到事件被揭露，才遭高雄市政府工務局發出擴大禁令禁止傾倒。此舉雖保障農地與環境，但也造成建商營建流程停滯，合法處理場出現排擠效應，清運量被迫減少，加上每批土方處理需分類、過濾，等待時間拉長，直接推升建築成本。

建商透露，若以千坪基地、地下五層開挖為例，土方量約8萬立方，原本僅需2,000萬元，現在成本可能飆升至8,000萬至1.6億元，增加3至7倍。再加上木材、水泥等廢棄物清運費翻倍，整體營建成本壓力空前。若再將高雄容積移轉代金改為市價計算，未來新建案房價調漲10％以上幾乎成為必然。

賣厝阿明提醒，市場過度聚焦房價漲幅，其實忽略了長期解決之道。他認為，建商若能同步投資資源處理技術與綠色供應鏈，不僅可降低每立方土方及廢棄物處理成本，也能提升建築效率與社會形象，最終對消費者、企業與環境三方皆有利。換言之，短期房價漲跌固然引人關注，但若不著眼於產業升級與技術改善，問題只會不斷循環。

M觀點：

「土方之亂」帶來的成本衝擊，對高雄建商與消費者都是壓力，但把成本上升直接等同於房價必漲，忽略了政策與技術升級的可能性。賣厝阿明提醒，建商與政府應將焦點從短期價格轉向長期解決方案：投資資源處理與綠色建築技術，不僅降低成本，也為房地產產業注入永續發展動能。高雄房市的未來，取決於誰能率先將危機轉化為產業升級的契機，而非僅靠漲價轉嫁壓力。