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消費者在購屋前務必確認建物用途，可透過「全國建築執照存根查詢系統」比對廣告內容與核准用途，確保自身權益。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／嘉義報導
嘉義地區近期有兩起建案因廣告內容與事實不符，遭公平交易委員會開罰，合計金額高達110萬元。公平會指出，建商在廣告中將原規劃為樓梯間、機房的屋突層，誤導性地設計成臥室、健身房或桌球室等生活空間，違反《公平交易法》第21條規定，恐對消費者購屋決策造成重大影響。公平會提醒，購屋前應務必查核建物合法用途，以免落入廣告陷阱。
公平會表示，首件案例為嘉義市的透天案「金石成大砌」，該建案在好房網刊登的廣告，呈現3D示意圖與格局圖，將屋突層（核准用途為樓梯間）規劃成臥室與健身房等設施。經查，建商並未辦理用途變更，與嘉義縣政府核准的設計不符，屬於廣告不實行為，最終遭處新台幣50萬元罰鍰。
嘉義市「金石成大砌」刊登之廣告，呈現3D示意圖與格局圖，將屋突層（核准用途為樓梯間）規劃成臥室與健身房等設施，與申請不符。（圖／公平會提供）
另一件案例則發生在嘉義縣朴子市的預售建案「仰望」，該案廣告平面圖將屋突2層的機房設計為桌球室，營造出供住戶休閒娛樂的印象。然而，縣府核准用途僅限樓梯間、水箱與機房，建商同樣未提出用途變更。公平會認定廣告與事實明顯不符，裁罰承建的聯葳興業有限公司60萬元。
朴子市預售案「仰望」，其廣告平面圖將屋突2層的機房設計為桌球室，有誤導用途之疑。（圖／公平會提供）
兩案合計裁罰金額達110萬元，顯示建商若在廣告中誤導格局與用途，將面臨法律後果。依《公平交易法》第21條規定，若事業對商品內容、用途或其他涉及交易決策的重要資訊，作出虛偽不實或引人錯誤的表示，屬於不公平競爭行為，最高可處2,500萬元罰鍰。
公平會提醒，若消費者因誤信廣告而購屋，未來實際使用上恐面臨違規風險。常見的狀況包括被勒令拆除、停止使用或恢復原狀，不僅造成經濟損失，還可能影響居住品質與生活安全。例如，將機房改為休憩空間，不但違法，還可能因噪音、濕度或管線維護問題而產生居住風險。
公平會特別建議，消費者在購屋前務必確認建物用途，可透過「全國建築執照存根查詢系統」比對廣告內容與核准用途，確保自身權益。若發現廣告資訊與實際設計不符，也可向相關單位檢舉。
此次嘉義兩建案遭罰，不僅提醒建商在行銷過程中必須遵循法規，更對消費者敲響警鐘。房地產交易金額龐大，資訊的不對等常導致消費糾紛，亦再次證明「看廣告不如查建照」的重要性，唯有透過官方資訊的核對，才能避免因一時衝動或誤導而做出後悔的購屋決策。
文章來源：嘉義兩建案涉廣告不實！公平會重罰110萬元提醒消費者購屋前務必查核用途
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