國內房市年後解凍，三月已浮現屋主惜售或調高房價的現象，至於購屋族仍存有景氣差，開價先打八折的刻板印象，導致買賣雙方在開價上形成鴻溝。 根據房仲調查發現，全台房價認知落差最大的是高雄市逾四成二，至於新竹縣市差距最小僅3%至4%左右。
■ 高市失業不景氣 房價認知差距大
中信房屋針對全國中古屋交易進行調查，仍以台北縣(29.22%)、台北市(19.58%)、高雄市(12.63%)、台中市(8.67%)、台南市(6.50%)為全國前五大交易熱絡的地區。由於自三月起，房市明顯回溫，早已傳出不少屋主悄悄調漲售價，導致購屋族觀望，形成買方、賣方開價落差越來越大。
調查發現，高雄市中古屋的平均行情每坪7.91萬元，但買賣雙方對於這個行情價的認知差距卻高達42.12%，居全國之冠；針對房價認知落差大於兩成的縣市，其餘依序是：台中縣(36.84%)、台北市(35.59%)、高雄縣(30.51%)、台中市(26.82%)、台南市(23.92%)、台北縣(22.07%)、以及桃園縣(20.96%)。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析原因，還是與不景氣引發高失業率脫不了關係。 尤其是投資型買方對於賣方的開價總是「殺很大」，當然造成房價認知上的鴻溝，進而使得議價天數拉長，延緩中古屋去化速度。
■ 房價認知鴻溝 恐讓房市進「冰櫃」
根據中古屋房價認知差異的調查也發現，新竹縣市買賣雙方對於房價的認知差距最小，介於3%至4%之間，這表示新竹地區的賣方開價比較符合買方的預期房價；換個角度說，新竹地區的購屋族對於當地每坪均價10.98萬元至14.81萬元的中古屋行情，認同度相當高，買賣雙方開價與成交價沒有鴻溝。
胡佩蘭提醒，假使房價認知鴻溝無法跨越，將迫使買方持續觀望以拖待變，恐怕在農曆七月前後，造成房市淡上加淡。
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