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《成交量暴跌90%真相》手握資產在等待，沒房人只能焦慮觀望? | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「成交量歸零、看屋人消失，但建商價目表依舊穩如泰山。」這句話幾乎成了2025年房市最寫實的註解。從青埔到新莊、從高雄到台中，市場交易量暴跌超過九成，卻沒人看到價格真的鬆動。網友笑說：「房市像被打了防腐劑，冷到不動也跌不下來。」但真相，恐怕沒這麼簡單。
房市觀察者「睡貓」一語點破：「成交量可以歸零，但定價權永遠掌握在有資產的人手上。」這句話聽起來殘酷，卻是市場運作的本質。對房仲、代銷來說，沒有成交就沒有收入，現金流壓力爆表；但對真正的屋主、資產族而言，只要沒有急需現金，他們完全可以選擇「惜售不賣」，讓市場陷入「價格僵死」的局面。
房價為何跌不下來？其實這是一場無聲的心理戰。
買方在等崩盤、賣方在撐氣勢，兩邊都不動，就形成「凍結市場」。房仲業者苦笑：「這不是市場沒人要買，是雙方都不想先低頭。」有趣的是，越是有錢的人越不慌，因為他們擁有時間。能撐越久，就越能掌握主導權。
睡貓舉例，這種現象其實像極了金價走勢。當年金價從2000美元跌到1600美元時，一堆人滿心期待800美元再進場，結果金價一路衝破4000美元。「等低點的人，永遠買不到。」他說，房市也一樣，沒有成交不代表房價錯估，只代表有人選擇不玩。
但這波市場冷卻，也並非壞事。
賣厝阿明就分析：「與其說資產家能操控市場，不如說當投機退潮時，誰沒穿褲子自然看得出來。」他指出，這波凍結反而是市場「洗牌」的開始。當短線投機客退場、炒作資金不再進入，房市才會回歸真正的自住需求。這才是健康市場該有的樣子，讓房子回歸居住本質，而非資金逐鹿遊戲。
賣厝阿明強調，過去幾年房價被炒得太高，不少人誤以為「房價永遠不會跌」。
但如今交易量暴跌的現象，其實是市場在自我修正。那些靠短期資金翻轉、缺乏現金流支撐的玩家，終究會被淘汰；留下來的，才是穩紮穩打、能長期持有的資產族。
從宏觀角度看，這場凍結戰是一次「時間的試煉」。
買方等降價、賣方等復甦，誰能熬得久，誰就能笑到最後。而對於剛性需求者來說，或許最該問的不是「房價何時跌」，而是「我什麼時候準備好？」
M觀點：市場永遠在篩選，時間是最公平的裁判。
當資金潮退，浮誇的價格會被洗掉，留下的是真正有價值的資產與穩定的持有者。這場「有行無市」的僵局，不是崩盤的前兆，而是房市真正回歸理性的過程。當炒作退場、流弊推劣幣結束，房地產終於能重回初衷——房子，是拿來住的，不是拿來炒的。
