房價真的要鬆動？專家SWAY教你判斷進場時機，避雷「這類建商」碰不得！

發布：2025年11月12日
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房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。

房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現

央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY 指出，這波變化反映出一個現象——「房價不跌，就沒人想接」。SWAY 分析，近來中南部已有部分建商出現讓利情況，尤其高雄、台南等地房價出現明顯鬆動。他指出，自住族群普遍抱持觀望心態，「認為房價不跌就不買」，導致交易量持續縮水。這樣的市場僵局，也讓業者開始思考如何調整價格策略以吸引買氣。

「千萬別問AI！」專家教你判斷建商好壞

除了價格走勢，SWAY也提醒買房族慎選建商，「房地產不是信仰，別以為某品牌蓋的房就一定好」。他直言，許多人盲信建商品牌，結果買到後「吐血收場」，強調「房地產沒有信仰，只有個案表現」。至於如何避開爛建商？SWAY建議民眾不要直接問AI「某某建商好不好」，因為目前AI搜尋結果有一半偏誤，「網路上八成是業配新聞，出事的建商名字反而被隱去」。他建議消費者應該主動查詢關鍵字，如「建商糾紛」、「工安意外」、「瑕疵」等，就能找到更真實的資料。若想了解建案周邊狀況，也可搭配地段搜尋「社會案件」、「土石流」等詞，掌握潛在風險，「買房前多查一分鐘，可能少後悔十年」。

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