72歲還在繳房貸？自由業嘆買不起人生第一間房　網掀「買房靠誰」論戰 | M傳媒

自由業買房是奢望？他嘆：連信用卡都辦不過，房貸像遙不可及的夢 | M傳媒

自由業買房是奢望？他嘆：連信用卡都辦不過，房貸像遙不可及的夢

【M傳媒房產中心／綜合報導】

「租房不是自己的，但買房更像遙不可及。」一名自由業網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文，他坦言，身為沒有薪轉的自由工作者，連信用卡都辦不過，更別說房貸審核，導致買房對他而言「像是一輩子都到不了的彼岸」。而從他與朋友的一段對話開始，也引出了台灣年輕世代心中最扎心的疑問：買房，到底能不能靠自己？

網友表示，身邊不少朋友都說「租房住一輩子也是個辦法」，但他卻越想越不安。

因為隨著年紀增長，房東未必願意把屋子租給高齡者，一旦被拒租，人生後段可能連棲身之所都成問題。他焦慮地說：「買房要三成頭期，再加上至少3%的房貸利率，我貸得出來嗎？我都72歲了還在背30年房貸，有這個體力工作嗎？每個月繳得出來嗎？」

這段話讓不少網友看得心酸，畢竟台灣房價與收入長期脫節，買房門檻節節攀升。

據房仲業界觀察，現在許多首購族能順利買房，通常不是單靠自己，而是三種組合之一：父母支援、夫妻共同負擔、或是多年打拚後剛好搭上利率或房市甜蜜點。完全靠自己存到頭期買房的案例，的確越來越少見，尤其是在雙北與竹科等高房價區域。

自由業買房難度更是加倍。

銀行房貸審核通常會看薪資轉帳紀錄、收入證明、扣繳憑單等資料，對於沒有固定薪水的人而言，銀行風險評估更嚴格，核貸成數與利率也較不漂亮。有房貸專員坦言：「不是銀行不想貸，而是自由業收入落差大，銀行必須控管風險。」

然而，網友們的討論卻呈現另一面。

有過來人分享：「我也是自由業，但我每月乖乖報稅，把收入證明建立起來，兩年後房貸一次過。」也有人鼓勵別放棄：「買房不用一次看到最後，你只要跨出第一步，後面會慢慢成形。」

但也有人直言現實殘酷：「靠自己買房真的很難，尤其現在房價不像以前。」甚至有人感嘆：「不是不努力，而是時代真的不一樣。」

這類焦慮在年輕族群與自由業者間普遍存在，但買房策略並非只有一種。

若收入變動大，可以從小坪數、低總價區域入手，降低頭期與月付壓力；長期租屋也不是罪過，只要做好退休金規劃，確保晚年仍有負擔租金的能力，同樣能活得安心。

買房從來不是單純的數字題，而是一種「人生選擇」。

有人靠自己撐到最後，有人靠家人扶一把，也有人選擇一輩子租屋、靈活自在。對這位自由業網友而言，更關鍵的或許不是「能不能現在買」，而是先把自己的財務體質、收入證明、長期規劃逐步建立起來。畢竟人生不是短跑，而是馬拉松，房子不會因為晚一點買就不屬於你，但若因焦慮而亂衝，才可能讓自己被壓垮。