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五股區市景。(圖/新北市城鄉發展局提供)
遊戲龍頭鈊象電子悄悄出手，以23.26億元拿下五股一棟舊廠辦，隨後立即以年租8160萬元出租，創下區域租金新高。原本屋況複雜的法拍物件，在鈊象操作下意外變成高收益資產，迅速成為市場焦點。
五股近日最受關注的工業不動產交易，正是鈊象以23.26億元標下的東貝光電舊廠辦。這棟權狀面積9729坪的大樓去年落入法拍，今年成交後不僅刷新區域法拍紀錄，鈊象後續的操作更意外引爆話題。
鈊象沒有選擇自用，而是將整棟大樓以每月680萬元出租，年租金高達8160萬元，直接寫下五股實價登錄史上新高。原本被認為問題不少的法拍舊廠，反而成了穩定現金流的資產，讓市場大感意外。
鑫創資產總經理黃瑋諭指出，東貝倒閉後廠房進入法拍程序，競標者依然踴躍。鈊象得標後才發現內部使用複雜，部分空間還有公司占用，並非立即可投入使用的狀態。
顥天國際管理顧問邱鼎峯分析，前租客撤離時拆除許多裝修與設備，導致屋況相當不理想。鈊象評估後認為重新規劃成本過高，選擇改以出租方式，讓資產立即產生收益。
以23.26億元買入、年租金8160萬元計算，投報率約3.5％，已是工業不動產市場中相當亮眼的水準。專家指出，五股產業園區新供給有限，加上交通與產業聚落成熟，持續吸引企業進駐，自然推升廠辦價格與租金。
即使是法拍物件，只要地段夠好、規模到位，都有可能轉身成高收益資產。
這棟廠辦的命運反映了台灣科技產業十年來的更迭。東貝光電曾在LED全盛時期登上股王，如今產業沉寂，公司走向結束。接棒者變成現金充沛、成長穩健的鈊象電子。 （相關報導： 建商降價潮擋不住！實價登錄揭露「真讓利幅度」，專家「5招議價心法」殺到最底價 ｜ 更多文章 ）
廠辦角色也隨之轉變，從光電製造據點變成鈊象的收租資產，象徵產業勢力版圖已悄然轉移。
原文出處：五股史上最貴法拍！鈊象23億標下舊廠竟做「這件事」，吸出年收8160萬業外收入
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新北市五股區四維路
電梯大廈 45.45坪
2388萬 每坪52.54萬
新北市五股區成洲五路
電梯大廈 38.98坪
1598萬 每坪41萬
新北市五股區五福路
華廈 62.87坪
1980萬 每坪31.49萬
新北市五股區成洲五路
電梯大廈 38.98坪
1598萬 每坪48.55萬
新北市五股區西雲路
電梯大廈 15坪
688萬 每坪45.87萬
新北市五股區新五路三段
電梯大廈 40.28坪
1780萬 每坪44.19萬
新北市五股區新五路三段
電梯大廈 60.51坪
2498萬 每坪41.28萬
新北市五股區新五路三段
電梯大廈 60.51坪
2498萬 每坪41.28萬
新北市五股區新五路三段
電梯大廈 60.51坪
2288萬 每坪41.14萬
新北市五股區新五路二段
電梯大廈 39.35坪
1888萬 每坪53.79萬
新北市五股區成泰路一段
電梯大廈 53.57坪
1738萬 每坪32.44萬
新北市五股區西雲路
電梯大廈 52.79坪
1750萬 每坪33.15萬
新北市五股區御史路
電梯大廈 40.65坪
1588萬 每坪42.85萬
新北市五股區芳洲一路
電梯大廈 61.83坪
2800萬 每坪45.29萬
新北市五股區民義路一段
電梯大廈 45.71坪
1650萬 每坪36.1萬
新北市五股區登林路
電梯大廈 21.73坪
898萬 每坪41.33萬
新北市五股區五福路
電梯大廈 32坪
1250萬 每坪39.06萬
新北市五股區新五路三段
電梯大廈 60.51坪
2288萬 每坪37.81萬
新北市五股區成洲五路
電梯大廈 50.52坪
1988萬 每坪39.35萬
新北市五股區新五路三段
電梯大廈 48.94坪
1988萬 每坪40.62萬
