房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
實登3000萬，屋主硬喊3250萬！量冷價卻更硬？網驚：現在還要加價追嗎？
【M房產中心／台北報導】
明明房市成交量冷到快結冰，為什麼價格還可以硬得跟鐵板燒一樣？近期不少購屋族看房看到心態爆炸，最常遇到的狀況就是實價登錄明明寫3000萬，屋主卻堅持要3250萬才賣。有買方抱怨：「這不是背叛實登嗎？」引爆論壇熱議：「今年到底還能不能砍價？」
中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 表示，根據最新資料，全台買賣移轉棟數較去年同期少了約25%，六都交易量更是慘兮兮，創下近八年新低。大家都以為房價會跟著掉，結果現實卻啪啪打臉，信義房價指數只有小幅下滑，根本沒什麼感覺，市場直接進入「量縮價不跌」的奇妙狀態。
呂崑富分析，現在市場上開價比實登還高的屋主，大多逃不出三種類型：
第一種是「成本迷思型」，買多少、裝潢多少、修繕多少通通算在售價裡，彷彿買房也能像做生意一樣「成本＋利潤」打包賣給你。
第二種是「心理博弈型」，先開高讓你砍，最後成交價格其實就在屋主原本心裡那條線上。
第三種是「稀缺戶型」，像是景觀戶、邊間、頂樓露台，這些物件確實有溢價空間，屋主自然不肯輕易讓。
但為何市場這麼冷，屋主還能這樣硬？
建商這邊採取「定錨策略」，先推出少量高價戶，營造價格不會跌的錯覺；而屋主則受「惜售心態」影響，反正市場差就先出租，不急著脫手。加上近年原物料、工人成本飆到嚇人，建築成本從過去每坪十幾萬一路跳到三十幾萬，形成支撐房價的「看不見的底座」。更讓市場結冰的，是銀行的限貸令。2025年第一季全台住宅貸款核准件數年減35%，核貸成數也普遍壓在七成左右。雖然借不到高成數，卻意外讓投資客縮手、炒房氣氛降溫，使得實價登錄開始更接近真實行情。
到底該不該追？該不該加價買？
呂崑富直言：現在不是追價的時候，而是比耐心的時候。在市場量凍住的狀態下，買方其實握有更多主導權。專家建議：購屋族應把實價登錄當作議價基準，該砍就砍、該走就走，同時擴大看屋範圍，把供給量大的重劃區與急售案件納入清單。
2025房市最大的核心就是慢慢看、慢慢等。
在交易量冷到結冰的市場，耐心往往才是最大殺價武器。很多時候，你不追，價格自然會回頭找你。真正會痛的，不是多看幾間房，而是衝動買下不該買的房。
知識傳媒 貸款達人 呂崑富
中華民國不動產金融知識發展協會理事長
「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題
知識傳媒 貸款達人 粉絲專頁 https://www.facebook.com/loannews82
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
金融菁英徵集令
賣厝阿明 知識+ & 知識傳媒聯手出擊 攜手號召！！
雙平台合體廣邀金融菁英，不論您來自銀行、壽險、租賃或任何貸款相關領域，都歡迎填寫表單，留下你的優勢與特色，未來媒合需求時你將有機會成為第一線推薦人選！
立即填寫表單https://forms.gle/agoaBxDiEtGwbp8EA
高雄市左營區文天路
電梯大廈 36.49坪
858萬 每坪23.51萬
高雄市鳳山區福誠五街
電梯大廈 23.83坪
728萬 每坪30.55萬
高雄市鼓山區中華一路
電梯大廈 20.61坪
666萬 每坪32.31萬
高雄市三民區義和路
電梯大廈 33.48坪
938萬 每坪28.02萬
高雄市岡山區新樂街
電梯大廈 39.44坪
758萬 每坪19.22萬
高雄市鳳山區北文街
電梯大廈 25.25坪
788萬 每坪31.21萬
高雄市三民區民族一路
電梯大廈 43.96坪
998萬 每坪22.7萬
高雄市左營區重文街
電梯大廈 23.24坪
938萬 每坪40.36萬
高雄市前鎮區崗山東街
電梯大廈 37.3坪
898萬 每坪24.08萬
高雄市鳳山區西湖街
電梯大廈 32.88坪
728萬 每坪22.14萬
高雄市左營區文學路
電梯大廈 27.76坪
768萬 每坪27.67萬
高雄市三民區民族巷
電梯大廈 24.12坪
898萬 每坪37.23萬
高雄市左營區文慈路
華廈 27.21坪
768萬 每坪28.22萬
高雄市鼓山區裕誠路
電梯大廈 34.2坪
799萬 每坪23.36萬
高雄市楠梓區惠民路
電梯大廈 26.5坪
728萬 每坪27.47萬
高雄市苓雅區三多二路
電梯大廈 27.45坪
988萬 每坪35.99萬
高雄市前金區河南二路
電梯大廈 22.95坪
658萬 每坪28.67萬
高雄市鳳山區北文街
電梯大廈 29.6坪
975萬 每坪32.94萬
高雄市前金區中山橫路
電梯大廈 24.17坪
798萬 每坪33.01萬
高雄市前鎮區瑞興街
電梯大廈 41.53坪
998萬 每坪24.03萬
