2025房市總結：交易量七年新低，「價量齊跌」成定局，2026展望審慎保守 | M傳媒

2025房市總結：交易量七年新低，「價量齊跌」成定局，2026展望審慎保守

【M傳媒房產中心／報導】

2025年的台灣房市，在多重壓力夾擊下，正式步入明顯的調整期。綜合公股銀行最新評估，全年房屋買賣移轉棟數將確定跌破30萬棟，創下2018年以來的新低紀錄，市場呈現清晰的「量縮價跌」格局。這與2024年因新青安貸款引爆而衝上35萬棟高峰的景象，形成強烈對比。

2025年市況：政策、金融與經濟的三重壓力

今年房市冷卻，是結構性因素而非單一事件所致，主要可歸納為三大壓力源：
緊縮政策持續發酵：中央銀行的第七波信用管制仍未大幅鬆綁，限貸令持續抑制投資性買盤與建商推案資金。華南銀行指出，此政策已見成效，全國預售屋解約量逐漸提升，顯示市場投機熱度顯著降溫。
金融環境趨於嚴峻：銀行業持續調整貸款結構並緊縮放款額度，同時面臨利率上揚的環境。這直接限縮了購屋者的貸款成數與負擔能力，使得交易門檻提高。
總體經濟不確定性：美國關稅政策的衝擊陸續發酵，影響部分產業與民眾對未來的經濟信心，進而壓抑了大型消費與置產意願。

在這些因素作用下，公股銀行預估，2025年全年買賣移轉棟數恐低於27萬戶，不僅將終結自2019年以來連續六年站穩30萬棟的紀錄，甚至可能挑戰2017年26.61萬棟的低點。價格方面，在新案完工供給增加、但買氣疲軟的拉扯下，預計將持續進行「微幅調整」，即緩步修正。

2026年展望：量能或有喘息，價格修正持續

展望2026年，房市預計將從今年的急速冷卻，進入一個僵持與緩慢尋求平衡的階段。市場共識傾向於「成交量微增、價格微幅調整」的格局。

交易量方面：合庫銀與華南銀均認為，市場動能將回歸最基本的「剛性自住需求」。若中央銀行在2026年有機會對信用管制進行局部或漸進式的調整，可望為市場注入一些流動性，帶動交易量從今年的谷底微幅回升至28萬棟左右。然而，華南銀也警示，若管控政策維持不變，2026年的交易量可能與今年差異不大，顯示回升力道將相當溫和且脆弱。

價格方面：供給面壓力將成為關鍵。隨著前幾年推案的大量新成屋持續完工交屋，市場供給量增加，在買方市場主導下，房價面臨的向下修正壓力將會持續。賣方為了促成交，價格彈性與議價空間可望擴大。

值得注意的是，市場並非全無亮點。彰化銀行指出，受惠於AI需求強勁，以及國際關稅協議逐步明朗化，整體經濟展望已有改善，股市回穩、就業環境良好。這些利多有助於穩定民眾的基本收入與信心，為房市提供最底部的支撐，避免出現恐慌性崩盤。

自住買方市場來臨，審慎擇優進場

總結而言，2025年至2026年的房市，將是一個「擠泡沫、找底線」的過程。對於市場參與者而言，這意味著：
對自住購屋者而言：市場主導權逐漸轉向買方。隨著價格修正與議價空間浮現，可更從容地看屋、比價，並優先選擇生活機能成熟、供給不過剩的區段，謹慎評估自身長期的還款能力。
對屋主與賣方而言：需要更務實地調整價格預期，認清市場已從激情追價轉為理性衡量，主動讓利可能是加速成交的唯一途徑。
對整個市場而言：這是一次健康的調整，讓市場熱度回歸真實居住需求，為長遠的穩定發展奠定基礎。
未來一年的觀察重點，將緊扣央行信用管制的動向與新青安貸款屆滿後的市場反應。在政策與經濟的風向未明前，審慎與耐心將是度過房市盤整期的最佳策略。