桃園青埔核心「亞洲矽谷創新研發中心」重啟招商，總投資潛力破400億 | M傳媒

桃園青埔核心「亞洲矽谷創新研發中心」重啟招商，總投資潛力破400億 

【M傳媒房產中心／報導】

桃園青埔核心地段、捷運A19站旁的「亞洲矽谷創新研發中心」又有大動作了！這塊原本與中華電信合作開發、後因中華電信退出而停擺多年的土地，近日由桃園航空城公司重啟招商。22日舉辦說明會，釋出包括研發中心1.1萬坪產二用地，以及對側原規劃觀光飯店的5,327坪土地，共計約1.6萬坪可整合開發，預估全案開發價值高達400億元。

這次招商模式比傳統更靈活。除了標售，投資人還可以選擇合作開發、設定地上權，甚至租賃給終端使用者。桃園航空城公司總經理洪秀寬指出：「這次不只要招商，更希望聽市場聲音，找出最符合需求的開發模式。」

核心產二用地未來可做產業辦公室、企業總部，樓地板面積約9.6萬坪。洪秀寬說，亞矽創新研發中心的定位，是打造集科技、研發、產業辦公、實驗室、會展中心、星級旅館與複合商業零售於一體的完整產業聚落，聚焦智慧科技與綠色創新兩大領域，並導入AI、邊緣運算及綠能科技等平台，建立跨領域產業聯盟。

說明會吸引不少壽險業、開發商及科技大廠前來參加，包括國泰人壽、富邦人壽、三井不動產以及鴻海旗下鴻佰科技等。大家主要關注的，是土地整合開發的彈性、建築規畫及交通動線。洪秀寬強調：「這裡坐擁高鐵、捷運、機場三大交通樞紐，又沒有航高限制，條件得天獨厚。」

這次招商採取國際通用的「徵求投資意願（EOI）」模式，並非單純賣地，而是要找能成為策略夥伴的投資人，共同打造「產業桃園隊」，進軍全球市場。根據規劃，產二用地土地價值約每坪110萬元，建築成本每坪約23～26萬元，周邊商辦行情每坪44～54萬元，月租金每坪約800～1,100元。若採取設定地上權模式，全案投資額（不含土地）約220億元。

特別值得注意的是，近期央行決議維持第7波選擇性信用管制不鬆綁，「打住不打商」的政策基調促使市場資金加速轉向具剛性需求的商用不動產，對此案的投資吸引力無疑加分。桃園航空城公司指出，隨著住宅信貸收緊，具有產業聚落效應的商用不動產將成為未來投資避風港與成長引擎。

招商說明會上，市府相關局處官員都到場，包括都發局、經發局、地政局、交通局，直接回應投資人問題，市府承諾將依照EOI收集意見，保持對投資人的開發、營運、使用需求高度彈性。

這次EOI徵求投資意願書截止日為115年1月2日，無論是科技大廠、開發商或機構投資人，只要有意願參與，都可以提出方案。市府表示，將依據業界回饋優化招商條件，共同在青埔打造具國際競爭力的智慧科技新聚落。圖／google map