地王不跌、標售卻冷清！高雄公告地價續漲，市場卻給了另一個答案
【M傳媒房產中心／報導】
高雄市政府地政局24日公布115年公告土地現值及公告地價，數字看似仍站在「上漲軌道」上，但市場的實際反應，卻透露出截然不同的溫度。公告地價平均調幅4.32％、公告土地現值平均調幅1.21％，高雄大遠百商圈連續第13年蟬聯地王，每坪約195萬元，巨蛋商圈博愛二路以每坪約180.2萬元穩坐地后，看似風光，但同一天進行的土地標售，卻讓「房市降溫」不再只是感覺，而是赤裸裸的數字。
這次地政局標售5筆開發區土地，結果僅3筆小面積土地脫標，總金額1.65億元，只占總底價的13.35％。最受矚目的，反而是兩筆條件不差的大面積土地雙雙流標。位於高雄大學生活圈、999.86坪的「住三」土地，已是第二度降價招標，底價從每坪60.13萬元下修至55.20萬元，仍舊乏人問津；第89期重劃區、小港973坪三角窗「商三」建地，同樣無人投標，讓市場觀望氣氛一覽無遺。
從公告數據來看，高雄地價並未鬆動。地王大遠百在114年每坪195萬元的基礎上，115年持平不動；地后巨蛋商圈則從每坪約171.9萬元，年漲至180.2萬元，年漲幅達4.83％。精華區價格依舊堅挺，象徵高雄核心商圈的價值仍被官方評價體系所肯定。
但市場另一端，卻是完全不同的風景。高雄地政局坦言，115年整體經濟成長動能主要集中在高科技產業，傳統產業與不動產市場相對疲弱，加上央行信用管制政策持續發酵，高雄市今年不動產交易量年減約27％。即便有台積電設廠、半導體S廊帶與重大建設題材支撐，土地價格也只能「微幅上漲」，而非全面熱絡。
這種「價格撐住、成交退燒」的落差，在標售結果中表現得特別明顯。地政局指出，本次共收到5封投標，脫標率60％，但投資人顯然更偏好小面積、低總價標的，對高總價、大基地案件態度保守。尤其是第89期重劃區與高大區段徵收區，儘管區位與規劃條件不差，仍因市場景氣趨緩，投標人選擇按兵不動。
業界私下也直言，第89期重劃區的小港973坪「商三」建地，其實條件相當完整，基地正對松園一路與松園八路，坐落小港森林公園第一排，生活圈涵蓋小港國際機場、高雄港，堪稱南高雄門戶第一線。重劃完成後，不論規劃國際商務旅宿，或是住宅大樓，都具備發展彈性，區內目前也僅有「清景麟國家公園」一案推出，新案稀缺。
這也讓高雄房市呈現一種耐人尋味的對比：帳面上的地王、地后仍在創造信心象徵，但實際交易端，資金卻選擇停下腳步。公告地價反映的是制度與長期發展期待，而標售結果，則是市場對當下景氣最直接的投票。
