台中房市「運動經濟學」發威！國際足球園區成超級引擎，催生南屯新鑽石
【M傳媒房產中心／報導】
在中央銀行緊縮銀根、全台房市交易急凍的此刻，台中卻有一個區域正上演著截然不同的熱絡戲碼。市場資金與開發商的目光，正隨著台中市積極布局的國際級運動場館而移動。繼北屯的洲際棒球場、興建中的台中巨蛋帶動14期重劃區後，南台中的「國際足球運動休閒園區」已接棒成為最強引擎，不僅點燃周邊單元五重劃區的開發烈火，更讓一塊被稱為「南屯最後鑽石地」的高鐵門戶特區，成為建商與「聰明錢」提前卡位的焦點。
單元五地價追平北屯14期
過去，台中房市的重劃區焦點多集中在擁有「漢神洲際購物中心」與「台中巨蛋」雙題材的北屯14期。然而，最新市調顯示，位於南屯、以國際足球園區為核心的單元五重劃區，展現了驚人的「後發先至」潛力。
根據春耕不動產的統計，儘管單元五的整體開發時程較晚，但其住宅用地的行情已來到每坪50萬至73萬元，與14期核心的「榮德段」（每坪52萬至74萬元）幾乎平起平坐。更令人矚目的是，區域預售新案如「惠宇The ALPHA」等，開價已定錨在7字頭，顯示市場對其未來價值的強烈預期。
業界分析，此現象的關鍵在於「建設兌現速度」。預計2026年完工的足球園區，其進度明確，快速將規劃藍圖轉化為實質建設，消除了市場的不確定性。國際級場館能帶來穩定的人流、商業活動與城市光環，這些正是支撐區域地價從「長草」變為「長樓」的關鍵指標。
品牌案塑造高端住宅聚落
在明確的發展前景驅動下，單元五已成為一線建商的兵家必爭之地。目前已知包括精銳、惠宇、大城、聯悅、豐謙、佳茂等超過十家知名開發商已在此購地佈局。這些建商推出的案件，也從過往強調奢華的風格，轉向更注重生活理念與環境融合。
例如，基地佈置成迷你足球場的「惠宇The ALPHA」，便巧妙地與區域主題呼應。而「順天NEVERLAND夢·島」則強調親子陪伴理念，鎖定小家庭與科技菁英客群。這些高品質的推案，正共同將單元四、五重劃區塑造為南台中下一個高價住宅聚落。
高鐵門戶特區的未來想像
單元五的熱度，更向外輻射至一塊更具想像空間的處女地——「高鐵門戶特區」。這塊位於單元五與烏日高鐵特區之間、面積廣達154.27公頃的區域，目前正進行區段徵收審議。
根據「烏日副都心」計畫，此區將作為市區通往高鐵的關鍵樞紐，是南屯區最後一塊未開發的大型精華地，因而被業界譽為「南屯最後鑽石地」。其戰略地位吸引了極度敏銳的資金。春耕不動產南屯店店長管國安透露，市場上有一批經歷過重劃、徵收的資深地主與農民，正將手中資金轉向此處卡位。
儘管目前尚在規劃階段，但開發商早已聞風而動。例如，碧根建設早在2022年就以每坪7字頭的高價，買下門戶特區內埔興段的危老建物，並推出預售案「碧根印白」，顯示對未來發展的強烈信心。
南台中雙核心成形
足球園區與高鐵門戶特區的發展，並非孤立事件。它們與緊鄰的「13期重劃區」正形成強大的共榮效應。13期重劃區憑藉緊鄰八期成熟商圈、坐擁捷運綠線大慶站（雙鐵共構）及低密度高綠覆的規劃，已吸引國泰、順天、惠宇、大陸等頂級建商推案，房價穩站6、7字頭。
高鐵門戶特區與13期僅以一線之隔，未來將透過完善的交通路網緊密串聯。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章預期，在交通與多項重大建設帶動下，單元四、五未來可望與13期整合，形成強大的「南台中雙核心生活圈」。
