在新竹買房，你會優先選擇熱鬧市中心的便利性，還是希望同樣的購屋預算，能為未來生活多留一間房？孩子的房間、在家工作的書房、長輩來訪時的客房——很多人買了兩房才發現，家裡永遠少一間。
嗨～大家好，我是這次的樂屋特派員Lily！這次來到新竹市香山區中山路，走訪預售建案「大和邑容邑」。身邊不少在竹科工作的朋友，正好卡在「兩房夠不夠住、三房買不買得起」的階段，所以這次我也實際到現場走了一趟，從基地周邊、接待中心到樣品屋的格局，都幫大家仔細看了一輪。發現大和邑容邑的特色，就是讓原本只能在兩房和三房之間取捨的預算，不必再為房間數妥協。
大和邑容邑地理位置圖（攝影：樂屋特派員）
大和邑容邑基本資料快速看
大和邑容邑3D外觀示意圖（圖片來源：大和邑容邑）
大和邑容邑多少錢？兩房預算買三房
先說大家最關心的價格。大和邑容邑目前主打3房1,588萬起（不含車位）。拿來和新竹市區的新案比一比，3房總價動輒就超過2,000萬；容邑3房的總價，則和部分市區2房新案相當接近。
也就是說，一樣是新竹市門牌，原本只夠買兩房的預算，在這裡有機會換到三房。對準備成家的年輕家庭來說，多出來的那一間房，可以是孩子的臥室、在家工作的書房，也能在長輩來訪時當作客房。
大和邑容邑鄰近機能說明圖（攝影：樂屋特派員）
生活圈機能成熟 學區、商圈都在身邊
大和邑容邑位在香山與北區交界的客雅、牛埔生活圈，日常活動範圍可延伸到中山路、經國商圈、新竹車站及新竹大遠101帶。這裡不是需要等商場陸續進駐的新興重劃區，搬進來就能直接享受成熟的生活機能。
在基地周邊繞了一圈，走路5分鐘內就有7-11、全家和蝦皮店到店，下班順手取個包裹都很方便；全聯新竹振興店步行約13分鐘。想買菜，開車約8分鐘可到中央市場；想逛街吃飯，開車約7分鐘就到新竹大遠100，約10分鐘可到站前、城隍廟等熱鬧商圈。
麥當勞新竹經國二（攝影：樂屋特派員）
楓康超市經國店（攝影：樂屋特派員）
對準備成家的人來說，學區一定會問。頂埔國小車程約 5 分鐘、成德高中國中部車程約3分鐘，步行也能輕鬆抵達，接送小孩相當方便。
假日想放鬆，頂福公園步行約3分鐘，開車4～5分鐘還能到和平公園與香山游泳池。就醫也方便，開車約5分鐘可到新竹國泰綜合醫院，家裡有長輩或小孩，住起來也更安心。
【配圖】頂埔國小（攝影：樂屋特派員）
那竹科通勤呢？從基地可經中華路、茄苳景觀大道，銜接台68線快速道路與國道三號，單趟車程約15～18分鐘；到新竹火車站開車也大約9分鐘。不是住在園區旁，但多一點通勤路程，換來的是更寬裕的居住空間，下班回家也多了一點生活的餘裕。
三面臨路搭配6米綠帶 住宅區回家多一份安靜
走到基地現場來看，大和邑容邑三面臨路，基地兩側各規劃6米綠帶，另一側鄰接正在規劃開闢的28米計畫道路，建築周邊保有較開闊的空間與棟距，視野不會被密集的大樓擋住，居住隱私也相對更好。
大和邑容邑基地（攝影：樂屋特派員）
大和邑容邑基地（攝影：樂屋特派員）
社區出入口位在中山路上，周邊以住宅為主，平時進出的多半是附近居民，環境比我想像中安靜單純。往來中華路會經過中山路口的鐵路平交道，若不想等候列車，也可以改走松嶺路進出。
從格局到室內規格 都看得見用心
大和邑容邑以三房為主打產品，三房約30至31坪，另有23至26坪的兩房，提供不同家庭階段的空間選擇。走進樣品屋，我第一件事就是看窗戶——多數戶別是三面採光，客廳、臥室與衛浴全都有開窗，坪數不大，空間卻明亮通風。
大和邑容邑空間情境（攝影：樂屋特派員）
大和邑容邑空間情境（攝影：樂屋特派員）
大和邑容邑空間情境（攝影：樂屋特派員）
除了看得到的空間，案場人員也特別提到幾個「看不到」的規格。容邑採紅磚牆隔間，不是輕隔間；樓高則有3.2米，比一般建案來得高，未來住進去，室內比較不會有壓迫感。衛浴的開窗方式，也是我很喜歡的小細節。容邑採側向開窗設計，引進自然光線與通風，又不會跟外面的視線正面相對，採光、通風和隱私一次顧到。
設備方面，玄關配備東隆電子鎖、門窗採用正新氣密窗，都是台灣精工品牌，後續保固維修都比較方便；廚房配置日本林內三機，衛浴則選用DEREK精品衛浴及優質五金配件，都是每天要碰、要用的地方。
大和邑容邑使用正新氣密窗（攝影：樂屋特派員）
大和邑容邑使用林內廚具（攝影：樂屋特派員）
大和邑容邑DEREK精品衛浴設備（攝影：樂屋特派員）
地板部分容邑選用德國品牌Krono，案場人員表示樓板衝擊音降低量達19分貝，高於法規要求的17分貝。住過大樓的人應該都懂，樓上腳步聲、物品落地的聲音有多擾人，地板隔音做得好，對重視睡眠品質的人來說很加分。
聊到這裡，案場人員還補充了一個很實用的福利——案場有配合的設計單位，可以免費協助客變出圖。第一次買房、還不熟悉空間配置的人，可以在施工前依自己的生活需求，提早規劃收納、插座與隔間，等於先省下一筆設計費。
52戶小型社區 公設精簡、車位規劃實在
容邑共52戶，標準層5戶配2部電梯，公設比35%。社區沒有安排健身房、視聽室這類娛樂型公設，而是把空間留給每天用得到的地方。一樓交誼區配置沙發與桌椅，朋友來訪或與業務拜訪，都能在樓下坐著等待或洽談。
社區交誼空間（圖片提供：大和邑容邑）
我覺得貼心地方還有垃圾回收區是設在一樓，出門順路就能倒垃圾，溫控設備減少異味散發。聽案場人員解釋才知道，比起常見的地下室垃圾間，一樓的通風條件也更好——這種替住戶多想一步的細節，住久了就會感受到。
停車方面，一樓規劃機車停車位，每戶配比超過一個車位。汽車部分，B1為平面車位，並預留電動車充電設備的安裝條件；B2採新式平移式機械車位，車子不用下到地底坑洞，使用上更增添安全性。
大和邑建設 從透天別墅到集合住宅
看預售屋，建商是誰也是一定要了解的事。大和邑容邑由2010年成立的大和邑建設投資興建，是「非凡麗緻」系列第10號作品。建商過去以竹北「非凡麗緻5」、新埔「非凡麗緻7」等大坪數透天別墅為主，這次改推23至31坪的兩房、三房集合住宅。
產品形式變了，但從3米2樓高、紅磚牆隔間，到衛浴開窗，還是看得出建商把過去蓋透天的那份講究，帶進了這次的作品裡。
大和邑建設年表（圖片提供：大和邑容邑）
