房市滯銷擴張！七都完銷新案暴減85% 平均銷售率跌破三成
【M傳媒房產中心／報導】
2025年房市寒風刺骨，低迷程度較去年急遽加劇。據房產平台「591新建案」最新統計，今年六都加上新竹縣市的「完銷建案」數量僅45筆，與去年同期的311筆相比，驚人地大幅縮減85.5%。更關鍵的是，七都新建案的平均銷售率從去年的46.1%，驟降至26%，跌幅高達20個百分點。市場買氣明顯急凍，「賣得又慢又久」已成為建商與房仲公認的市場新常態。
買方全面觀望 政策未鬆綁加劇寒冬
591新建案新聞課組長林哲緯分析，當前買方態度普遍保守，除了極少數具備特殊題材的熱區外，多數地區的建案都面臨沉重的銷售壓力。他進一步指出，中央銀行近期並未對選擇性信用管制（限貸令）有任何鬆綁跡象，在缺乏資金活水注入的情況下，預期這股市場寒流將至少持續到2026年上半年，短期內難見復甦曙光。
北溫南冷 區域表現兩樣情
進一步檢視各都會區表現，可發現「北溫南冷」的格局異常清晰。除了台北市完銷量年減64%「相對抗跌」外，其餘六都的完銷案量年減幅均超過八成，且銷售率由北向南逐漸下滑。
台北市今年共有9個建案完銷，平均銷售率38.6%，雖較去年下滑約10個百分點，但仍是七都中表現最佳者。市場專家指出，北市買氣主要依靠重大建設與科技話題支撐，例如輝達（NVIDIA）總部進駐題材，就成功帶動北士科重劃區的指標案買氣回溫。如「達欣文萃」在三個月內迅速完銷，「潤泰之森」開案半年銷售率即逼近九成，均為科技光環下的特例。然而，缺乏類似題材的其他行政區，市況依舊冰冷。
新北市與桃園市今年的完銷案量同樣萎縮至個位數，主因在於過去推案火熱的重劃區買氣明顯降溫，加上單一個案規模龐大，導致去化時間大幅拉長。僅有「甲山林帝景7號」、「國泰曦」等少數品牌建商個案能突圍完銷。
中南部市場受創最為嚴重。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，隨著投資客大量退場，過去靠話題炒熱的區域全面失守。例如台南市今年僅5筆完銷，銷售率21.8%，平均每個案子只賣掉約兩成房子。高雄市的完銷案則零星分布於小港、岡山、橋頭等外圍區，且多為戶數有限的華廈或透天產品，過去蛋黃區與重劃區集中爆量的盛況已不復見。
總價是決勝關鍵 購屋族可伺機而動
面對嚴峻市況，陳炳辰指出，市場的價格接受帶正在下修。在北台灣，如新北市及新竹竹北、東區等地，總價控制在3,000萬元以內的產品最為穩健；桃園及中南部市場，則必須壓在2,000萬元內才有機會順利去化。至於台北市，除非有類似科技巨擘進駐的強勁利多，否則高總價產品難以期待快速銷售。
