地震一震，老屋議題炸開！都更獎勵無上限，三年砸50億助老宅延壽 | M傳媒
【M傳媒房產中心／報導】
昨（27）日深夜，宜蘭外海發生規模7.0地震，全台再度感受強烈震動，也震出老屋議題成為焦點。「都更速度趕不上建築崩塌的速度…」成了許多老屋居民最沉重的心聲。面對結構性的危老問題，內政部宣布2026年將推動雙軌並行的新策略：一方面加大都市更新推動力道，祭出「捐贈社宅免計容積且獎勵無上限」的誘因；另一方面啟動三年50億元的「老宅延壽計畫」，目標改善600棟老屋的安全與居住機能，並結合長照3.0與淨零減碳政策，實現「人屋雙安」。
地震震出居住焦慮，都更危老逆勢升溫
全台屋齡30年以上的老宅超過483萬戶，占住宅總量逾半，宜蘭地震後，新北市板橋區便有老舊公寓外牆磁磚大面積剝落，險砸中路人，凸顯老屋危險性。即便今年房市交易冷卻，民眾對安全重建的剛性需求仍讓都市更新動能逆勢上揚。內政部最新統計顯示，今年前11個月全國已核定83件都更案，已超越去年全年推案量，新北市、新竹、高雄、屏東等地為成長主力。
都更新策：捐社宅免計容積，獎勵無上限
為加速都更，內政部將重新預告修正都更容積獎勵辦法。未來都更案若捐贈樓地板面積作為社會住宅，不僅該部分可免計容積，還可額外獲得容積獎勵，且社宅容積獎勵將不設上限，只要在基地總容積管制範圍內即可。此舉旨在提供都更強大誘因，同時增加社會住宅供給。
金融面也同步跟進，央行已調整銀行不動產貸款集中度控管，確保自主都更融資需求不被排擠；內政部則規劃中央都更基金提供信用保證，為自主更新注入活水。
老宅延壽計畫：三年50億，從修繕到長照一次到位
對於暫時無法整合重建、但有安全與居住改善需求的老屋，內政部規劃「老宅延壽機能復新計畫」，三年投入50億元，目標改善600棟老屋，帶動相關產值逾75億元。
計畫鎖定屋齡30年以上、六層樓以下公寓或透天，補助內容涵蓋：外牆整修與屋頂防水、老舊管線更新、耐震補強及增設無障礙設施等。特色是跨部會資源整合，結合衛福部長照3.0政策及經濟部節能計畫，兼顧居家安全與淨零減碳。
保障居住安全，成為社會共識
地震凸顯老屋安全隱憂，也加速政府與民間對提升居住安全的行動。未來，台灣住宅政策將走向「都更」與「延壽」雙軌並行：一方面透過容積獎勵加速更新、增加社宅供給；另一方面以務實修繕改善老屋安全與生活機能。目標明確——讓每個家庭都能擺脫地震陰影，擁有真正安心的家。
