老屋不拆也能重生！雙北「整維得來速」計畫，最高補助1500萬助老公寓逆齡增值
【M傳媒房產中心／報導】
台灣正面臨「人屋雙老」的嚴峻挑戰，超過五百萬戶高齡住宅亟待更新。為此，內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，與雙北市政府已實施十年的「整建維護補助」政策形成強大合力，開啟一場「原地更新」的革命。台北市更推出簡明易懂的「整維得來速」套餐式補助，針對策略地區最高可補助總工程經費的百分之九十，不僅讓老舊公寓重獲安全與便利，更透過合法增加權狀面積，為老宅資產注入驚人的增值潛力。
政策新思維：從漫長都更到快速整維的戰略轉向
過去提到都市更新，總讓人聯想到耗時十年以上的拆除重建。然而，對於結構尚屬安全但機能老化的公寓，全面重建並非唯一選項，也非所有住戶所能負擔。政策思維正積極轉向「整建維護」，這項策略聚焦於為老建築進行拉皮、耐震補強與增設電梯，以更經濟、更快速的方式，大幅提升居住品質與建築安全。台北市都更處更新工程科科長陳俊全強調，此舉旨在「以補助誘發民間自主更新」，透過實質的金援與簡化流程，鼓勵社區主動改善自身環境。
三大升級套餐：最高一千五百萬補助，讓社區按需選擇
台北市的「整維得來速」計畫，將複雜的工程選項整合為三套清晰方案，並依據是否位於主要幹道沿線等「策略地區」提供加碼補助。
功能最全面的「A套餐」涵蓋外牆整新、耐震補強與增設電梯三大項目，一般地區補助上限達一千兩百萬元，策略地區更提高至一千五百萬元。若社區最迫切的需求是解決長者上下樓問題，可選擇專注於「增設電梯」的「B套餐」，補助金額為三百萬元，策略地區為四百八十萬元。而若希望優先改善建築外觀與結構，則有補助「外牆整新」的「C套餐」，一般地區補助五百萬元，策略地區為八百萬元。這種彈性設計，讓不同需求的社區都能找到最合適的改善路徑。
隱藏版資產紅利：電梯空間讓權狀面積「長大」
除了獲得高額補助，這項計畫最吸引人的亮點在於，它能讓住戶的權狀實實在在地「變大」。依據《建築技術規則》等法規，增設電梯所產生的電梯井、候梯間等附屬空間，屬於合法的共有部分。工程完成後，這塊新增的面積，實務上約六至十坪，可按比例登記回同意出資的住戶權狀中。
陳俊全科長指出：「蓋好電梯後權狀面積長大，房屋也跟著增值。不論是未來買賣或參與都更，手握的談判籌碼都會更多。」這意味著，住戶在提升居住安全與便利的同時，也進行了一項極具效益的資產投資。政府補助大幅降低了初始成本，而新增的坪數則成為未來資產處分時的實質利益。
行動路線圖：老社區啟動逆齡更新的關鍵步驟
對於心動的社區，專家建議可依循四大步驟穩健推進。首要之務是「凝聚共識」，必須召開所有權人會議，明確共同的改善意願與方案選擇，並推舉出核心管理團隊。接著應尋求「專業輔導」，主動接洽各縣市的都市更新輔導單位，釐清補助資格與申請細節。第三步是「提送計畫」，委託建築師等專業團隊，依據選定的套餐擬定完整的整建維護計畫書，正式向政府提出申請。最後階段則是「執行與登記」，在補助核准後進行施工與驗收，並於完工後向地政事務所辦理建物面積的變更登記，確保資產增值合法落實。
