完蛋！人口「倒數計時」開始了，你的房子以後要賣給誰？| M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
內政部剛出爐的2025年人口報告，裡面藏了一個驚人消息：台灣已經正式進入「超高齡社會」了！這不是醫院裡看到的現象，而是直接影響到你家房子未來是漲是跌的大事。
簡單講就是：以後買房的人會變少，賣房的人（特別是長輩）會變多。這個變化，會讓我們的房地產市場出現「大洗牌」。
關鍵數字，像房子漏水一樣漏不停
生不如死：去年12月，台灣人走掉的人比出生的人，足足多了 8,423個。這個「生不如死」的狀況，已經像壞掉的鬧鐘一樣，持續響了整整 60個月。
史上最慘：去年一整年，全台灣只有 10.7萬個新生兒，比前一年少掉超過2.7萬人，跌破史上最低紀錄。
全民變老：現在街上每5個人裡，就有 1位是65歲以上的長輩。同時，能賺錢、扛房貸的年輕人和中年人，比例已經掉到 不到七成。
白話文就是：以後有能力、有需要買房子的年輕人和中年人會越來越少，但是手上可能有多間房子的老年人會越來越多。你說，房子還漲得動嗎？
第一波衝擊：全台「老房子」恐怕變成燙手山芋
人口變少、變老，最直接衝擊的就是「老房子」，尤其是那種沒電梯、沒車位、沒管理的舊公寓。
過去，很多屋主買這種老屋，是抱著一個夢：「沒關係，以後可以等都更！」但現在，建商也會算帳：
買得起新房子的人（年輕人）變少了。
所以建商會把錢和精力，全部集中在蛋黃區最精華、最好賣的大塊基地上。
至於那些巷子裡、小小一塊、產權又複雜的舊公寓，建商根本懶得去整合，因為蓋出來可能也沒那麼多人買。特別是像 「最老縣市」台北市和嘉義縣，老房子一堆，但年輕人越來越少，這些房子的價值，恐怕真的會「慢慢變老」。
未來房市兩極化：一邊天堂，一邊是...
未來的房市，會像一個沙漏，分得很清楚：
保值天堂組：好地點的新電梯大樓、無障礙規劃好的住宅。這類房子不只年輕人愛，也是很多想換屋養老長輩的首選。因為供給有限，但需求永遠都在，價格會很硬。像是 「出生率王」桃園市，還有年輕人口多的新竹市，這類房子可能比較有撐。
風險組：地段普通的老公寓、沒電梯的舊華廈。當「等都更」這個最大的漲價夢碎了，它們就只剩下「住」的功能。當買家變少、賣家變多，價格很難往上走。尤其在 「出生率墊底」的台南市等地方，壓力更大。
新機會：房子也要「長照」
這個變化也會逼出新的機會和模式：
「以舊換新」潮：很多身體還硬朗的長輩，會想把爬不動的老公寓賣掉，換成有電梯、好管理的社區大樓。
租屋市場翻轉：有些長輩可能會選擇「賣掉老房，租好房養老」。但問題是，房東聽到租客年紀大就怕，這需要政府想想辦法。
青銀共居機：為了節省開支和互相照顧，說不定未來會流行起「年輕人+銀髮族」的共居住宅，這會是建築和社區設計的新方向。
你該怎麼辦？
別再做「等都更」的白日夢了！認真想想，這房子除了等，還有什麼價值？如果地段普通，認真考慮「賣掉老屋，換成好管理的電梯宅」。
想買房自住：「地點第一，產品力第二」。優先選年輕人多、有工作機會的地方，並且絕對要買有電梯、管理好的房子，以後不管自己住或要賣，都比較保險。
總而言之，那個「隨便買隨便漲」的房市時代已經結束了。
