買到「漏水屋」屋主只想賠2萬？專家揭密：已過戶未交屋，買方手握「這張王牌」！ 【M傳媒／房產中心報導】   「滿心期待交屋，驗屋時才發現每間房都在漏水，牆面甚至還有大裂縫，屋主卻只想用2萬元打發我們！」一名網友在社團無奈發文，表示朋友買了一間隔套格局的中古屋，款項已進履保專戶、房子也過戶了，卻在颱風後驗屋時驚見嚴重滲漏水與結構錯位。更誇張的是，仲介當初提供的「屋況良好」照片，事後竟辯稱是「整修前的舊照」。面對師傅估價約30萬元的修繕...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 颱風「薔琵」持續逼近台灣，除了提前做好防颱準備，颱風過後的屋況檢查也是購屋族值得留意的重點。房仲陳家明指出，颱風或連日豪雨可能讓平時不易察覺的滲水問題浮現，建議民眾待風雨平息、確認環境安全後，把握雨後24至48小時看屋，並留意窗框、外牆接縫、陽台排水、頂樓公設及地下停車場等5大區域，降低買到漏水屋的風險。 陳家明指出，晴天看屋主要能觀察格局、採光及生活環境，但經過強風豪雨，房屋的防水及排水能力也會受到考驗。部分...

驗屋被擋、現況勾「無漏水」竟有打針痕跡！買方控仲介隱瞞 專家：時效剩4個月快做這件事 【M傳媒／綜合報導】 交屋前不給驗，交屋後一個月就漏水，翻開現況說明書才發現賣方勾的是「無漏水」，牆上還有打針過的痕跡。 一名購屋族在網路發文控訴，自己付了25萬元仲介費，全程信任房仲，結果換來一間「漏水的家」，更離譜的是，仲介不讓他找的廠商修，堅持要等態度消極的建商處理，但建商保固只剩4個月，讓他氣得直問：「這什麼邏輯？」 驗屋被擋、現況勾「無漏...

前屋主「我不知道」想賴帳？漏水抓到了想甩鍋 專家：不知情照樣要賠！ 【M傳媒／調查報導】 「我住的時候又沒漏水，關我什麼事？」 這是多少買到漏水屋的受害者，最常從前屋主口中聽到的鬼話。新北一名屋主交屋三個月發現屋簷及外牆滲水，抓漏師傅直言是「前屋主安裝設備時矽利康沒補好」。結果前屋主兩手一攤：「我不知道，我不處理。」 不知道就可以不用負責？ 根據《民法》第354條，出賣人應擔保房屋在交付時，沒有減少價值或通常效用的瑕疵。漏水會影響...

文／謝曉菁 當預算有限時，究竟該選擇生活機能完善、但屋齡較高的中古屋，還是屋況新穎、但距離市中心較遠的新建案呢？對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，若必須取捨，通常建議優先考量地段，因為房屋裝潢、設備可以更新，但地段一旦決定便無法改變。 主持人家誠表示，許多購屋族看房時容易陷入「裝潢漂亮」的迷思，但真正影響房屋長期價值與居住品質的，往往是交通便利性、生活機能以及未來市場接受度等地段條件，而非眼前房屋的新舊程度。 在評估地段時，許...

隨著台中市中心發展趨於飽和、房價基期拉高，外圍蛋白區逐漸成為剛性購屋族與換屋族關注的焦點。其中，位於神岡區的透天厝因兼具「土地持份高、空間獨立性與總價相對親民」等優勢，在中古與新成屋市場中展現強韌的交易剛性。本文結合台中實價登錄最新數據，客觀拆解神岡區土地與透天厝的房價走勢、區域產業外溢效益，並提供買房族在挑選傳統透天與現代電梯別墅時的風控與評估指南。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

文／謝曉菁 颱風豪雨不僅考驗城市排水，也能讓平時不易察覺的房屋問題現形。房仲業者建議，購屋族不妨在天候恢復安全後，安排第二次看屋，因為雨後更容易發現窗框滲水、牆面潮濕、陽台積水或社區排水不良等狀況，有助於判斷房屋真實屋況。 隨著颱風季來臨，21世紀不動產指出，漏水、水痕、壁癌及排水不良等問題，在晴天可能被油漆、裝潢或家具遮掩，但經過持續降雨後，這些缺失會更加明顯，是檢視住宅防水能力及社區管理品質的重要時機。 21世紀不動產點出，購屋...

文／林明忠 交屋後才發現天花板漏水、或是稅費比仲介說的多出上百萬，找仲介理論卻被推說「這不關我們的事」，這種狀況真的告不贏嗎？與仲介的糾紛，是民眾最常諮詢的不動產法律問題之一，筆者分析實務判決，告訴你仲介的責任界線到底在哪裡。 以最常見的房屋買賣瑕疵糾紛為例，買方發現自己買到漏水屋、瑕疵屋時，除了跟賣方索賠外，第一時間想到的就是要叫仲介負責，因為如果不是仲介沒有好好勘查屋況，怎麼會讓買方買到有瑕疵的房屋呢？ 另外，也常見房地合一...

文／朱福山　攝影／黃威彬 「新屋入住不到3年，室內竟然開始出現壁癌。」這是劉姓屋主百思不得其解的痛點。當他把慘狀照片發到社區LINE群組，竟沒想到不只發生在他們家，好幾十戶鄰居都面臨同樣困境，他們試圖找建商解決，結果令人咋舌的神回覆：「新成屋至少要曬3年才會乾」。畫面轉換到台中，垼程建築師事務所建築師劉獻文近期驗屋時，也發生同樣的狀況，業者如是說，結果當他遞出名片時，業者一臉尷尬，最後只好乖乖抓漏水重新修繕。事實上，這類資訊、專業不對等的...

文／林喬慧　攝影／陳彥廷 「賺差價，就是不公平的事情。」年逾七旬的信義房屋創辦人周俊吉，說話慢條斯理，每一個字都像在水裡沉過一樣，停得極穩。他的眼神很篤定，說話時直視著你，沒有一絲閃躲，業內人都叫他「周先生」。 他創辦的信義房屋，如今是台灣唯一全直營的上市房仲公司，營收與規模長年位居市場前茅。 他坐在信義房屋總部辦公室裡，身後擺滿了不同年份的獎牌與認證，看起來已經沒有地方可以再擺了。但整場訪談，他沒有主動提起它們，也沒有轉身指給...