房市六都，新竹、彰化2026總體檢：交易量急凍、區域分化、業者生死戰 | M傳媒
【M傳媒房產中心】
2025年在央行持續信用管制、高房貸門檻與市場觀望交織下，台灣房市進入明顯的盤整期。內政部實價登錄統計顯示，2025全年六都加上新竹的住宅買賣移轉量約 26萬棟，較前年大幅衰退25%以上，創下近九年新低。冰冷的量價數據背後，各地房市展現出「南冷北穩、區域分化加劇」的格局，而房仲業者的經營壓力也隨之升高，一場由成交量萎縮主導的「房仲生存戰」正在各地上演。
北北桃：價穩量縮，生存靠「價換量」
台北市：核心穩踏實，成交僅微跌
信義房價指數顯示，2025年台北市整體房價僅微幅下跌約 1.5%，呈現價穩量縮的盤整局面。精華蛋黃區如信義、大安等地段的中大型住宅或高端案場價格持穩，抵抗力強。
不過，成交量急凍造成業務壓力。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出：「2025年交易量呈典型『虎頭蛇尾』特徵，量縮讓自住與換屋買盤轉為審慎等待。」業者普遍認為2026年將進入「以價換量」的生存局，須透過議價策略撬動買方出手。
新北市：交屋潮短暫振作，中古交易仍偏弱.
新北市2025年成交量約 4.7萬棟，年減逾25%。年底交屋潮曾一度拉抬板橋、中和與林口等區交易量，但主要由建商與代銷主導，並未有效轉化為中古市場實際成交水流。多位在地房仲指出，這種「交屋潮粉飾行情」對房仲業務幫助有限，反而加劇中介間的價格與服務競爭。
桃園市：量縮但剛需支撐，基本盤相對穩健
桃園因人口持續流入與可負擔價格特性，成交衰退幅度相對較小，整體均價在六都中屬中上水準。屋主與買方間的心理落差較小，使得自住買盤仍具有韌性。當地房仲普遍認為，桃園市場在整體低迷下仍保有基本盤，是短中期值得關注的區域。
新竹：科技城支撐下的穩健市場
新竹因科技業聚落與高薪族群支撐，本波盤整中的波動相對緩和。雖然成交量也出現下滑，但與其他六都相比，新竹住宅市場的抗跌性較強，特別是在科學園區周邊的高需求帶動下，中古與成屋的成交價維持在相對穩健水準。
新竹房仲普遍認為，科技業就業穩定性與跨區換屋需求是當地房市最大的緩衝力量。此外，新竹因地價與房價基期偏高，也使得該區房市修正更像是「盤整而非暴跌」。
中南部盤整浪潮：價格鬆動、業務轉型
台中市：有價無市，房仲苦練硬實力
台中房市進入明顯的「價穩量縮」階段。根據業界統計，2025年台中推案總銷額較前年大幅萎縮近28%，新案推出延後、議價空間擴大。三大生活圈（西屯、北屯、南屯）因地段優勢價格略具支撐，但整體市場觀望情緒濃厚。
這種態勢迫使台中房仲必須轉型：從以往的「預售換約模式」走向中古與自住客群深度服務，包括精準估價、貸款協調與議價協助等專業內容。
彰化：中部下沉市場的調整節奏
與台中相鄰的彰化縣市市場同樣面臨供需不均與成交量壓縮情況。由於彰化相對低價且供給量龐大，當地房仲指出買方在進場前具有更強議價意識，致使成交價修正幅度明顯。
彰化過去幾年吸引了許多自住客與換屋族，然而2025年成交量減少明顯，不僅壓縮了佣金收入，也使得業者更依賴「深度區域行銷」與客戶關係維繫來創造業績。
台南市：價格回檔帶來成交機會，佣金壓力上升
台南是六都中最先出現「有感讓利」的區域之一。例如九份子重劃區新案價格已回落至 約2022年每坪31.9萬元 左右，中古屋成交價也多落在 27–29萬元。而價格修正帶來的成交量回溫，對房仲而言既是機遇也是挑戰：成交機會增加，但單筆佣金因價格下調而縮水，要求業者提供更多專業溝通與撮合能力。
高雄市：買方市場顯現，議價空間擴大
高雄作為南部最大都會區，其房市修正幅度在六都中名列前茅。業者普遍感受到買方在議價時主導權明顯提高，成交週期延長，成交單價修正幅度也較大。對高雄房仲而言，說服賣方合理調整售價已成日常挑戰，而深度服務能力則成關鍵勝負手。
2026關鍵在「價格認知＋專業服務」
綜觀六都、加上新竹及彰化等重點市場，2025年的房市寒冬讓房仲業者普遍陷入 業績衰退、經營壓力升高 的困境。展望2026年，市場雖有盤整、築底趨勢，但是否反彈仍需觀察政策鬆綁、利率變化與買方信心恢復。
不過，盤整真的代表「機會來了」嗎？雖然北北桃與新竹仍具抗跌韌性，但南部與供給過量區域的房價回落已成事實。這意味著，買方或許可以撿到便宜，但卻產生賣方與房仲前所未有的佣金縮水、成交週期拉長、議價壓力倍增壓力。
問題來了，你覺得，這波房市低迷，是自住買盤的「撿便宜時機」，還是業者與屋主的「生存危機」？
