苗栗頭份市首波公辦市地重劃啟動 逾10公頃未徵收公設用地解編增值
（M傳媒苗栗報導）
苗栗縣政府持續盤點都市計畫內未取得的公共設施保留地，首波公辦市地重劃計畫近日出爐，鎖定頭份市3處、總面積達10.88公頃的長期未徵收用地，包括原訂學校、公園等公共設施預定地，部分將解編並轉為住宅及配套用地，預計明年底完成點交。
縣府地政處指出，這3案所在區域周邊早已高度發展，但原保留地多數50年未動，面臨土地零散、難以整合的問題。透過公辦市地重劃，土地可整合分合、增加使用價值，同時保障土地所有權人利益，並規畫配置多元化公共設施，包括新建4座公園，提升居住品質與城市服務水準。
依內政部核定計畫書，首案範圍約3.67公頃，位於國道1號、顯會路、頭份國小及中華路之間，原文中1、公2及公兒15等地將變更為住宅區、廣場及道路用地，部分公園兼兒童遊樂場則維持原用。第二案約3.12公頃，位於中央路、中興路、東桃路及工業區之間，原公11用地將調整為住宅區、灌溉設施專用區及道路，並保留部分公園空間。第三案整開五原文高2，約4.09公頃，坐落中央路、德義路、都新計畫住宅區及信二街之間，變更為住宅區、道路及公園用地。
苗栗縣府表示，公辦市地重劃程序公開透明，現正公告閱覽及舉辦說明會，民眾可至縣府地政處重劃科、頭份市公所及頭份地政事務所閱覽圖冊，即日起至2月13日止。同時，2月2日上午10點及下午2點在建國成功活動中心、2月5日上午10點於頭份社區發展協會，將分別舉行土地所有權人說明會，說明計畫範圍及重劃後土地使用方式。
地政處強調，透過公辦市地重劃，原本零散、未面臨道路的土地可進行交換與整合，增加可建築土地比例，也能維持公園與公共設施需求。縣府也將持續檢討其他都市計畫內未取得的公共設施用地，期望藉由整合與重劃，解決多年未徵收土地閒置問題，帶動城市發展與土地增值，同時兼顧民眾居住環境品質。
專家分析，此舉不僅提升土地可建築價值，也可改善頭份市都市面貌，但須注意後續公共設施比例及居民生活便利性是否均衡，否則僅「解編增值」而忽略公共利益，恐引發民眾質疑。
