永慶房產集團統計，2025年基北北桃生活圈人口淨成長前十名行政區的房市表現，新北市淡水區，以及桃園市龜山區、觀音區成北台灣四縣市中人口增長最為明顯的區域。（圖／永慶房產集團提供）
人口持續淨成長的區域，往往意味著居住需求穩定，也為房市表現提供支撐。根據永慶房產集團統計，2025年基北北桃生活圈人口淨成長前十名行政區的房市表現，結果顯示，這些行政區的平均房價多落在2字頭或3字頭，相較北台灣其他地區更顯親民。其中，新北市淡水區，以及桃園市龜山區、觀音區的人口淨成長率皆超過2%，成為北台灣四縣市中人口增長最為明顯的區域。
2025年北台灣人口淨成長行政區TOP 3
TOP1：淡水區
平均房價 30.2 萬，淡江大橋與淡北道路利多發威
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水區淡海新市鎮歷經多年開發，近年生活機能逐步到位，不僅行政中心已遷入新市鎮，淡海輕軌通車後，也大幅提升新市鎮與淡水市區的往來便利性。未來淡江大橋、淡北道路及淡海輕軌二期等重大建設陸續完工後，聯外交通條件可望再升級。統計顯示，淡水區2025年12月人口較2024年同期增加7278人，總人口達20萬8004人，人口淨成長率3.6%，展現強勁人口動能；同年平均房價30.2萬元，累計交易1544戶，為榜單中交易量最高的行政區，顯示淡水對購屋族具高度吸引力。
TOP2：龜山區
A7 重劃區首購族通勤首選
在桃園市方面，產業發展成為人口成長的重要推手。龜山區2025年全年人口淨增加4433人，成長率2.4%，排名第二。陳金萍分析，龜山區鄰近新北市林口與新莊，受惠於2017年機場捷運通車，加上A7重劃區逐步成形，以及華亞科技園區與龜山工業區帶動就業機會，持續吸引人口移入，2025年龜山區平均房價32.6萬元，平均總價1148萬元，近年已成為首購族與通勤族高度關注的購屋熱區。
TOP3：觀音區
重劃工業區開發 持續吸引人口移入
觀音區雖然2025年交易量僅140戶，但人口仍淨增加1652人，成長率2.2%，排名第三。陳金萍指出，觀音區2025年平均單價20.5萬元、平均總價563萬元，在觀音工業區就業人口支撐下，加上草漯重劃區開發，以及大園客運園區與未來航空城題材，持續吸引人口移入，為區域房市注入動能。
中壢成交量勇奪第二！高鐵、捷運優勢吸雙北移民
前十名行政區中，中壢區的房市表現同樣亮眼。2025年中壢區累計成交1494戶，僅次於淡水區，平均房價29.6萬元，顯示交易熱度不減。陳金萍表示，中壢為桃園人口大區，2025年人口增加4163人，僅次於淡水與龜山，雖因基數較高使成長率約1%，仍排名第八。青埔重劃區會展中心、美術館等建設逐步到位，加上高鐵與機場捷運交會的交通優勢，吸引雙北及新竹人口移入；中壢市區也受惠於鐵路地下化與捷運延伸工程推進，帶動商圈更新與發展。
絕版1 字頭房價在基隆 TPASS 助攻「通勤台北 30 分鐘」是最大誘因
此外，基隆市中正區2025年人口淨成長率1.2%，排名第七，平均房價約19萬元，屬於基北北桃生活圈中少見的1字頭房價區。陳金萍補充，中正區可透過台鐵與快捷公車直達台北市，若搭配TPASS通勤月票，對通勤族相當具吸引力，也帶動2025年人口增加592人，進一步支撐當地房市表現。 （相關報導： 比雙北、桃園更宜居！台灣人買房首選1縣市「每天平均74戶交屋」：住到退休沒問題 ｜ 更多文章 ）
2025年基北北桃生活圈人口淨成長前十名行政區。（圖／永慶房產集團提供）
本文由風傳媒授權（北部買房哪個地區最宜居？林口、中壢輸了！首購族搶買1區「房價親民、生活機能好」）
