屋遭盜賣 提無權代理保權益

【畢務潔╱台北報導】房產被盜賣怎麼辦？專家指出，屋主可主張無權代理，無權代理人所做出的代理動作，非經屋主承認將不成效力，但若代理人出示足以證明是「表見代理」的相關文件，屋主就無法主張無權代理，因此包括房屋權狀、印章及身分證影本等文件，勿交給他人保管，以維護自身權益。

房屋買賣時，就算代理人出示房屋權狀等文件，還須確認授權書再行簽約會較有保障。林琨凱攝

無權代理可分成2個部分，律師王翰興表示，無權代理分為「狹義無權代理」及「表見代理」，以狹義無權代理而言，屋主有承認權，有權利承認此代理狀況，反之未經屋主同意就不具效力；買方則有催告權及撤回權，在固定期限內「催告」請屋主確認代理是否屬實；撤回權則針對善意的買方，在屋主尚未確認代理權前，買方有權撤回交易行為。

表見代理 買賣成立

王瀚興補充，《民法》第169條所規定的「表見代理」，最高法院日前裁定，若具有房屋權狀、印章及身分證影本，就足以構成表見代理，或讓人認同代理的真實性；在善意買方完全相信並與代理人簽下買賣約的狀況下，屋主無法主張交易無效，只能以觸犯《刑法》中的詐欺行為，對代理人進行求償動作。
日防，夜防，家賊難防，社會新聞屢見房屋被親戚、友人盜賣的情況，地政士李佳芬補充，一般若是親戚、友人表明是受屋主委託買賣房屋，假如出示房屋權狀、屋主印章及身分證明文件就可以辦理過戶，因此民眾平常就得注意以上物件莫讓他人保管持有，以免讓自身權益受損，現在地政士辦理過戶時，會再請代理人出示授權書，雙重保障。

【房屋被盜賣？如何防止】

買賣簽約前：房屋權狀、屋主印章及身分證明文件勿交給他人
買賣簽約中：可要求代理人出示授權文件
買賣簽約後：若代理人已出示足以表見代理的文件，買賣將成立，屋主只能向代理人要求賠償
資料來源：《蘋果》採訪整理

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