家有空房注意！房屋稅2.0剩不到兩週，沒做「這 1 事」稅金多繳 3 倍，合法節稅期限、條件一次看

房屋稅2.0新制正式上路後，持有多戶或空置房屋的屋主，稅負明顯增加。（示意圖／取自freepik）

房屋稅2.0新制正式上路後，持有多戶或空置房屋的屋主，稅負明顯增加。由於非自住房屋改採「全國歸戶、全數累進」課稅方式，最高稅率提高至4.8%，讓不少房東開始重新盤算是否要出租房屋。新竹市稅務局提醒，其實只要將房屋出租並申報租賃所得，就有機會適用較低稅率，與空屋相比，每年甚至可省下上萬元稅金。

房屋稅2.0上路　空屋稅率最高4.8%

新竹市稅務局說明，住家用房屋依使用情形可分為自住與非自住兩大類。新制上路後，非自住房屋採累進稅率，且全國合併計算。

若房屋未出租、長期空置或未有效利用，稅率為：

也就是說，持有多戶空屋的屋主，房屋稅負將明顯增加。

若屋主將房屋出租，並且申報租賃所得達當地一般租金標準，則可適用較低稅率：

與空屋稅率2.6%～4.8% 相比，最高稅率差距甚至可達近3倍。

如果屋主願意將房屋投入公益出租人或社會住宅包租代管計畫，稅率還能再降低。

符合資格者可適用1.2%房屋稅率，並同時享有：

整體節稅效果更為明顯。

稅務局也舉例說明節稅差距。假設林先生在全國只有1戶位於新竹市的非自住房屋，房屋評定現值為100萬元：

與空屋相比，若參與公益出租或包租代管，一年最多可省1萬4千元。

稅務局提醒，若房屋已出租並符合一般租金標準，屋主若想適用優惠稅率，最遲需在3月23日前提出申請，並於5月綜合所得稅申報時列報租賃所得。

至於公益出租人或社會住宅包租代管的房屋，稅務局會依主管機關通報資料直接核定，屋主無需另外申請。