北市法拍屋 今年料增2成

前10月已追平去年低利時代尚無爆量危機
觀察指標
法拍市場一向被視為落後指標，反應半年前的房市。去年以來，房市景氣持續低迷，以致今年開春後，陸續有投資人無力支撐，導致名下資產遭法拍，待拍量在下半年急遽量增。房產業者估計，光是北市的法拍量，就可能較去年多2成，但由於台灣仍屬低利環境，尚不至於出現爆量危機。

北市今年法拍待拍物件恐較去年多出2成，中山區因套房、小宅多，待拍量體最大。范厚民攝

根據台灣房屋智庫統計，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，在SARS（嚴重急性呼吸系統綜合症）爆發後的2004年、及金融海嘯過後的2010年，達到高峰。

待拍數維持穩定低檔

但2010年6月起，政府連4波祭出選擇性信用管制，控管雙北市部分區域貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數，防範房市高槓桿操作，抑制不良債權產生，使得近5年台北市法拍屋一拍的數量，維持在低檔約200~300件，去年則降至196件，為歷年最低。
但今年累計1~10月待拍建數已達194件，僅差2件就超過去年總量。台灣智庫發言人張旭嵐認為，今年上半年，北市法拍屋待拍件數皆不超過20筆，維持低檔，直至9月筆數突跳增至30筆以上、10月更來到49筆，「以此態勢估計，年底前法拍屋數量，將比去年增加2成以上。」

「應僅是短期波動」

不過，縱使法拍屋量增，業界人士卻不擔心法拍市場將出現「爆量危機」。寬頻房訊指出，雖然近期經濟看壞、房市看衰，但近幾年由於房貸利率仍低，民眾有能力負擔房貸，因此待拍件數也維持穩定低檔，「除非再度發生危急經濟情況的突發事件，如SARS、金融海嘯等，造成全面性經濟恐慌、資金出現缺口，才可能有法拍屋瞬間暴增。」
政治大學財務管理系教授陳明吉表示，長期的低利環境、加上央行信用管制仍未完全放寬，民眾多數仍能負擔房貸，且目前看來，房價下跌的過程和緩，「在軟著陸的情況下，法拍屋不至於爆量，就今年待拍數字增加來看，應僅是短期波動。」

集中中山區大安區

近一步分析北市各區域法拍屋數量，中山區、大安區為前2名集中區域。張旭嵐表示，中山區多套房和小宅，屬於低總價、高租金報酬市場，因此有不少投機客短線操作，風險高、資產流入法拍的機率也高。

至於高總價物件集中的大安區，由於債權抵押品動輒突破億元，投資族群一旦高估償貸能力，槓桿操作失靈，法拍物件也隨之增加。