CBRE：不動產冰河期持續到明年下半

房市冷，北市商用不動產價量也受影響。資料照片

今年10月，高鐵局與國產署地上權招商案，及中信銀舊總部和新壽的曼哈頓商業大樓、新光三越A8館等，累計標售金額達625億元，從月初到月底，標案陸續進行。專家預估，今年全年商用不動產成交金額可能創下10年來新低，預期買賣膠著、不動產冰河期將持續到明年下半年。

今年8月以來，大型商用不動產市場低迷，近期最受矚目的曼哈頓商業大樓與今天開標的新光三越A8館，皆以流標收場。信義全球資產王維宏經理指出，新壽兩件標售反映市場景氣低迷，但日前亞洲廣場卻以12.37%的溢價率脫標，顯現標售市場兩樣情，主因在於標的地段、收益率的差別。

王維宏經理說，曼哈頓商業大樓價格僅A8的3分之1，曼哈頓流標後，幾乎可預期A8出脫機率很低，兩案雖然位在黃金地段，但收益率都未達壽險最低收益標準2.875%，且為極高總價產品，能出手的買家本就有限。日前戴德梁行董事總經理曾比喻，新光三越A8館就像「帶嫁妝要出嫁的林志玲」，商仲低調表示「這樣的市場氛圍，志玲要嫁掉真的不太容易。」

此外，世邦魏理仕(CBRE)董事總經理林俊銘表示，A8的條件好，流標顯示投資人動作謹慎，今年全年商用不動產成交金額可能創下10年來新低，預期買賣膠著、不動產冰河期將持續到明年下半年。

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