全台房市進入盤整期，但也讓首購族更能圓成家夢。住商機構觀察實價登錄，盤整北部三都第一季各行政區平均成交總價，其中由於不少行政區出現修正，因此與去年相比，平均總價低於1,000萬元的「首購天堂」多達10處，相比去年同期更新增了新北市深坑區、桃園市平鎮區等兩個行政區。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受大環境買氣降溫影響，不少蛋白區價格出現修正，致使北部1,000萬可買房的親民區域再擴大。
北市1,000萬購屋絕跡，新北蛋白成首購大黑馬
觀察實價，北部三都中房價最貴的台北市，今年第一季並無任何行政區平均總價少於1,000萬元；至於新北市，除雙溪、貢寮、石碇、石門區等蛋殼區因交易量過少而未列入統計之外，仍有萬里、三芝、金山、瑞芳及深坑區等5處行政區平均總價少於1,000萬元；值得注意的是，深坑區去年第一季平均總價仍有1,164.4萬元，歷經房市盤整過後，今年第一季平均總價下跌26.7%，來到853萬元。
賴志昶認為，新北市近年來新案如雨後春筍，板橋、三重、新莊、中和及永和等一線行政區價格扶搖直上，至於蘆洲、泰山、五股等原屬蛋白行政區，也因外溢效應與捷運機能加持，房價非同日可喻，不過在萬里、三芝、金山、瑞芳及深坑區等蛋殼區，本身交易量通常偏向於「度假宅」或舊透天，在地買盤稀缺，致使房價表現也較顯平穩，也成為雙北難得可「1,000萬成家」的親民行政區。
親民房價還有產業加持，桃園五區可1,000萬成家
另據統計，桃園市此次也共有五個行政區上榜，分別是觀音、大溪、龍潭、楊梅以及平鎮區；其中，平鎮區去年第一季平均成交總價仍有1,148.4萬元，今年第一季則修正15.6%，平均總價來到968.7萬元。住商不動產桃竹苗區協理陸毅棋分析，近年買盤轉冷，部分過去因預售推案而推升房價區域，面臨價格反轉趨勢明顯，其中尤其蛋白區更面臨考驗，不過就算是位處親民房價的桃園市，能1,000萬成家的區域仍少見，且這五處親民區域，更有產業園區、重劃區等議題加持，例如觀音、大溪等區具備就業人口支撐，剛性需求穩定，如在房價基期較低時期入手，未來後市發展將相當可期。
賴志昶提醒，在北部三都房價日益高漲情況下，首購或年輕族群能以1,000萬元買房，實屬相當罕見，惟在投資買盤退場、交易主力回歸基本面的情況，雖說親民總價對購屋人相當具吸引力，但進場時仍需注意區域機能與交通條件，並評估未來房市前景性，尤其在限貸環境之下，銀行核貸成數與未來轉手性也應納入考量，切莫因總價低就盲目進場。
北部縣市平均總價低於1,000萬行政區
| 縣市 | 行政區 | 2025Q1 | 2026Q1 | 年漲跌幅 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市 | 萬里區 | 529.0 | 210.7 | -60.2% |
| 新北市 | 三芝區 | 567.9 | 312.1 | -45.0% |
| 新北市 | 金山區 | 558.2 | 694.5 | 24.4% |
| 新北市 | 瑞芳區 | 408.0 | 379.0 | -7.1% |
| 新北市 | 深坑區 | 1,164.4 | 853.0 | -26.7% |
| 桃園市 | 觀音區 | 910.2 | 856.7 | -5.9% |
| 桃園市 | 大溪區 | 873.8 | 867.9 | -0.7% |
| 桃園市 | 龍潭區 | 925.6 | 926.0 | 0.0% |
| 桃園市 | 楊梅區 | 972.4 | 924.0 | -5.0% |
| 桃園市 | 平鎮區 | 1,148.4 | 968.7 | -15.6% |
註1：新北市雙溪、貢寮、石碇、石門區及桃園市復興區因交易量過少故未列入。
註2：統計自區域住宅用途之各類交易。
資料來源：實價登錄、住商機構（住商不動產、大家房屋）彙整
