社會結構改變，六都正迎來「獨居潮」。住商機構彙整內政部資料，2025年第四季全台一人宅近260.8萬宅，其中光是新北即有53萬宅，為全台之冠；反觀六人以上住宅僅剩76.1萬宅，十年減少23.9萬宅，占比也由14.4%跌至9.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近年高齡化、晚婚化等趨勢明顯，全台朝小家庭化發展，加上房價高漲因素，使小宅更受市場青睞，再加上囤房稅2.0等稅制影響，讓分戶需求大增，三大原因之下，獨居成主流，而大家庭則逐漸式微。
一人宅十年暴增，全台每三宅就有一宅獨居
觀察統計，2025年第4季全台一人宅近260.8萬宅，較2016年第四季增加近92.7萬宅，占比亦從24.4%提升至32.3；其中，不管是全台或是六都數據，一人宅占比十年前僅約二成上下，至今皆已突破三成，全台占比已達32.3%，象徵全台每三宅中就一宅為一人一宅的戶別；此外，以新北達53萬宅，數量為全台冠軍，坐穩「獨居城」寶座，且占比也達35.2%，為六都最高；而若與2016年相比，台中市一人宅占比增加9.6個百分點最多，台南市則以增加9.1個百分點次之。賴志昶認為，近年新北市或中南部縣市受大型建設、重劃區或科技產業帶動，吸引大量建商進駐，而新建案因營建成本等因素，亦逐漸朝小坪數規劃，當地年輕購屋族群不管是受房價高升或少子化等因素，也較青睞小宅物件，在供需同步推升下，一人宅數量快速增加。
另據統計，全台象徵三代同堂的6人以上住宅，十年間消失23萬916宅，占比下降5個百分點；其中，六都也呈現全面衰退，若觀察宅數減少數量，以台北市十年消失3.6萬宅最多，而以占比變化觀察，則以台中、台南市分別下降5.6、5.2個百分點最多。賴志昶分析，過去中南部居住習慣以透天厝居多，三代同堂的居住模式頗為常見，而在少子化衝擊之下，令此類居住習慣占比日漸式微；至於北市蛋黃區如要能容納六人的物件，總價動輒數千萬元以上，在房市寸土寸金影響下，區域市場逐漸精緻化、單身化。
小宅當道仍需重品質，兼顧機能才保值
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，從一人宅與六人以上住宅的消長可看出，未來市場產品將更偏向小坪數與機能性住宅，惟購屋時不應盲目追求低總價，而需留意空間規劃與周邊生活環境，雖說少子化趨勢難以逆轉，但產品是否兼具居住品質與機能，才是未來資產能否保值的重要關鍵。
六都暨全台各類宅數與比例統計（單位:宅）
| 區域 | 2016Q4宅數 | 2025Q4宅數 | 增減宅數 | 2016Q4占比 | 2025Q4占比 | 增減百分點 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一人一宅（單位:宅） | ||||||
| 台北市 | 216,299 | 274,600 | 58,301 | 26.8% | 32.6% | 5.7% |
| 新北市 | 360,751 | 530,533 | 169,782 | 28.0% | 35.2% | 7.2% |
| 桃園市 | 160,245 | 265,725 | 105,480 | 24.7% | 32.1% | 7.4% |
| 台中市 | 165,521 | 300,737 | 135,216 | 21.2% | 30.9% | 9.6% |
| 台南市 | 121,156 | 200,172 | 79,016 | 22.0% | 31.1% | 9.1% |
| 高雄市 | 220,555 | 332,765 | 112,210 | 25.5% | 33.5% | 8.0% |
| 全台 | 1,680,740 | 2,607,987 | 927,247 | 24.4% | 32.3% | 8.0% |
| 六人以上一宅（單位:宅） | ||||||
| 台北市 | 120,992 | 84,908 | -36,084 | 15.0% | 10.1% | -4.9% |
| 新北市 | 135,096 | 107,158 | -27,938 | 10.5% | 7.1% | -3.4% |
| 桃園市 | 82,666 | 70,579 | -12,087 | 12.7% | 8.5% | -4.2% |
| 台中市 | 118,840 | 94,269 | -24,571 | 15.2% | 9.7% | -5.6% |
| 台南市 | 78,367 | 58,368 | -19,999 | 14.2% | 9.1% | -5.2% |
| 高雄市 | 103,063 | 76,132 | -26,931 | 11.9% | 7.7% | -4.2% |
| 全台 | 991,930 | 761,014 | -230,916 | 14.4% | 9.4% | -5.0% |
（資料來源：內政部、住商機構彙整）
