新案供給現死亡交叉？建照創新低、使照衝十年次高；建商不敢再蓋？上半年建照暴減近三成

房市上半年逐漸降溫，也令建商推案腳步趨緩。住商機構彙整內政部資料，上半年不含農舍之住宅類建照宅數達5萬723宅，較去年同期大減28.2%，更創下2018年以來同期新低；不過，受「交屋潮」影響，全台上半年住宅類使照宅數6萬8,225宅，反而創下近十年來次高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，開發商面對市場降溫，同時還有土地與營建成本居高、融資環境趨嚴等因素，致使延後推案趨勢明顯，惟今年迎來建案交屋潮，因此使照量仍維持高檔，為新案市場創造不小的供給壓力。

六都建照五都衰退，台中幾乎腰斬最慘

觀察六都建照資料，全台上半年建照核發量罕見跌破六萬宅，僅達5萬723宅；其中，台北市上半年住宅建照達3,303宅，年減24.5%；而新北市達7,830宅，年減22.8%；桃園市1萬2,140宅，年減20.7%；台中市僅7,248宅，較去年同期大減48.2%，減幅居六都之冠；而台南市達2,958宅，年增2.2%，為六都唯一仍呈增幅者；至於高雄市則達7,522宅，年減21.7%。賴志昶觀察，建照量縮趨勢不分南北，主要受房市景氣受打房衝擊，加上資金環境亦因限貸氛圍而轉趨保守，致使過去推案量較大的台中、桃園、高雄等區，建商推案明顯轉趨謹慎。

建照冷、使照熱，高雄交屋量年增逾四成

另查六都使照統計，全台住宅使照仍高達6萬8,225宅，為近十年同期次高；其中，台北市上半年使照量達3,979宅，年增8.3%；新北市達1萬461宅，大致與去年同期持平，年減0.9%；桃園市則有1萬2,217宅，年減12.9%；台中市12,173宅，年減18.2%；值得注意的是，台南市僅2,278宅，年減45.8%，減幅為六都之冠；反觀高雄市使照達1萬3,223宅，年增42.7%，不僅增幅居六都之冠，宅數亦創近十年同期新高。賴志昶分析，使照為房市較落後指標，反映3~5年前房市熱絡時期所規劃建案，因此即使現階段房市交易量熄火，仍可看到使照創下高峰，但這其實前幾年推案熱潮所留下來的效應。

建照使照出現死亡交叉，未來供給結構恐轉折

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，短期而言，由於近期交屋潮持續湧現，致使新成屋市場面對庫存去化壓力，部分重劃區可能出現市場賣壓；至於建照量持續維持低檔，恐讓未來3~5年新屋供給量明顯下滑，讓房市結構出現變化；對購屋族而言，現階段反而可留意使照量較大、交屋戶數較集中的區域，當新屋賣壓出現，加上投資買盤退潮，部分區域可能增加議價空間；整體而言，市場環境受到央行信用管制、銀行限貸氛圍等影響，今年下半年房市仍是量縮價盤格局。

本文經住商不動產授權轉載，原文來源：建商不敢推案了？2026上半年建照暴跌近三成、台中腰斬！房市供給結構面臨大洗牌