2026 農曆七月可以買房、看屋、交屋嗎？鬼月買房禁忌與注意事項一次看

2026 年農曆七月從 8 月 13 日到 9 月 10 日，其中 8 月 27 日是農曆七月十五中元節。每到農曆七月，準備買房的人常會碰到幾個問題：鬼月可以看屋嗎？已經談好的房子能不能簽約？交屋日期剛好落在農曆七月，要不要改時間？

其實農曆七月一樣可以看屋、買房、簽約、過戶及交屋。「鬼月不買房、不搬家」主要來自民間習俗，房屋交易本身並沒有因為農曆七月而停止。如果自己或家中比較在意傳統習俗，也可以把「房屋交易」與「搬家、入宅」分開安排，不一定要全部延到農曆七月結束後才處理。

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2026 農曆七月日期

2026 年農曆七月日期整理如下：

因此，今年如果在 8 月 13 日～9 月 10 日之間安排看屋、簽約、過戶或交屋，都屬於一般所稱的「鬼月」期間。

農曆七月可以買房嗎？

可以。

從房屋交易制度來看，農曆七月並沒有不能買房、簽約或辦理產權移轉的限制，銀行、地政事務所及相關買賣程序也都照常運作。

而且「農曆七月房市一定比較冷」也不一定每年都成立。

新北市地政局曾統計 2018～2023 年各農曆月份的房屋成交及過戶資料，結果顯示，農曆七月的交易量雖然部分年份較低，但並不是每一年都是全年最低點。

如果這段期間剛好看到喜歡的房子，通常還是可以回到房子本身來評估，例如：

• 開價與附近成交行情差多少
• 房屋本身的屋況
• 銀行貸款與鑑價結果
• 產權是否單純
• 賣方的出售條件
• 買賣契約內容

月份本身只是其中一個考量。

農曆七月可以看屋嗎？

可以。

如果沒有特別的民俗考量，農曆七月照常安排看屋沒有問題。

而且農曆七月通常剛好落在台灣夏季，午後雷陣雨、颱風與高溫天氣比較常見，某些屋況反而更容易觀察。

（1）下雨後可以看看有沒有滲水

如果前一天或看屋當天剛下過雨，可以順便看看窗框周圍、外牆及天花板有沒有水痕。

有些平常看不太出來的漏水問題，在雨後會比較明顯。

（2）留意牆面是否有壁癌、潮濕

除了油漆剝落，也可以看看牆角、窗邊是否有發霉、潮濕，或局部重新粉刷的痕跡。

（3）下午比較容易感受西曬

夏天下午看房，很容易直接感受到西曬房的室內溫度。

如果本來就很在意室內悶熱或冷氣使用量，這時候的感受會比冬天看屋更明顯。

（4）看看室內通風狀況

把冷氣暫時關掉，也可以感受一下房間的自然通風、採光，以及各空間是否真的有對外窗。

（5）大雨後看看社區周邊排水

除了房子本身，也可以觀察社區地下室、車道及周邊道路在大雨後有沒有積水情況。

所以農曆七月雖然是民俗上比較多人避開的月份，從看房角度來說，夏季其實也有一些比較容易觀察到的屋況。

鬼月看房會比較好議價嗎？

有可能，但不代表農曆七月一定比較便宜。

部分買方可能因為民俗考量，暫時減少看屋或把簽約時間往後延，因此個別物件在這段時間的競爭可能比較少。

如果又剛好遇到：

• 已經出售一段時間的房子
• 屋主有換屋需求
• 賣方希望近期成交
• 同社區同時有不少物件出售
• 開價與附近成交行情有明顯落差

談價空間可能會比熱門物件多一些，不過還是要看個別屋主的出售意願。有些熱門社區或條件好的房子，即使碰到農曆七月，價格也未必有太大變化。

如果想知道目前開價有沒有空間，可以先比對同社區、同類型物件近期的實價登錄，再觀察物件已經出售多久，會比單看「是不是鬼月」更容易判斷。

農曆七月可以簽約嗎？

可以。

如果看完房子、價格也談妥，農曆七月同樣可以簽訂房屋買賣契約。

簽約時通常會確認：

成交總價、付款方式、貸款條件、過戶日期、交屋日期、屋況及附贈設備、瑕疵處理方式、違約責任

如果自己比較在意農曆日期，也可以在簽約前和賣方、房仲討論，看是否能把簽約或交屋時間安排在彼此都能接受的日期。

農曆七月可以交屋嗎？

可以。

如果買賣契約原本就把交屋時間排在農曆七月，通常可以按照契約完成交屋。

比較常見的情況是，買方簽完約後才發現交屋日期剛好碰到鬼月，希望再往後調整。這時如果雙方都有意願修改日期，可以再協商新的交屋時間，並將修改後的內容留下書面紀錄。

如果賣方、貸款銀行或相關付款時程已經按照原本日期安排，是否能延期，就要看雙方實際協商結果。

如果在意鬼月交屋，可以怎麼安排？

如果房子剛好要在農曆七月完成交易，但自己或家中比較在意習俗，可以有幾種不同安排方式。

方法 1：簽約前先談好交屋日期

如果房子還沒有正式簽約，可以在談買賣契約時，就把希望的交屋時間一起討論。

2026 年農曆七月到 9 月 10 日結束，如果雙方時間都能配合，也可以把交屋安排在 9 月 11 日之後。

方法 2：雙方再協議修改交屋日

如果已經完成簽約，也可以和賣方討論是否調整原本的交屋日期。

如果雙方都有共識，可以透過房仲或地政士協助，把新的日期與付款安排補充在書面文件中。

方法 3：先交屋，之後再搬家

另外一種比較常見的方式，是照原本進度完成過戶、付款及房屋點交，但把實際搬家、入宅安排在農曆七月之後。

也就是把房屋交易和搬家、入宅分開兩件事處理。如果比較在意的是鬼月搬家、入宅日期，也可以另外參考果仁家的「2026 農曆七月搬家」整理。

農曆七月交屋可以順便檢查什麼？

不論是哪一個月份交屋，實際點交時都可以再把房屋狀況確認一次。

房屋屋況

看看漏水、壁癌、磁磚、門窗、水龍頭、馬桶及插座等設備，和簽約、驗屋時看到的狀況是否一致。

水電、瓦斯與管理費

交屋前也可以確認：

• 水費
• 電費
• 瓦斯費
• 社區管理費

目前結算到哪一天，以及後續由哪一方接續負擔。

附贈設備

如果契約有寫明冷氣、熱水器、家具或其他設備會留下，可以在交屋時再逐項確認。

鑰匙及門禁設備

常見包括：

• 大門鑰匙
• 房間鑰匙
• 信箱鑰匙
• 車庫遙控器
• 社區門禁卡

交屋時可以一起確認數量。

現場拍照留存

水表、電表、房屋現況及留下來的設備，也可以順手拍照記錄，之後如果需要核對會比較方便。

鬼月買房，除了民俗還可以看哪些事情？

農曆七月最大的討論通常集中在「能不能買」，不過實際看房時，還有幾個問題通常會比月份本身更直接影響交易結果。

房價

即使物件打出「鬼月優惠」，還是可以和同社區、同路段近期成交行情一起比較。

有時候看起來折很多，只是從原本較高的開價往下調整。

屋況

夏天也是看漏水、西曬、通風和冷氣負荷的好時機，可以把這些條件一起列入評估。

貸款

房屋鑑價、可貸成數與自己的自備款，也會直接影響最後需要準備多少資金。

產權

如果是中古屋，可以進一步確認抵押權、共有、增建、租約或其他產權情況。

契約

貸款不足怎麼處理、什麼時候付款、什麼時候交屋，以及房屋瑕疵怎麼認定，都可以在簽約時先確認清楚。

所以如果農曆七月剛好碰到適合的物件，也不一定要因為月份直接排除；如果自己很在意民俗，也可以另外調整簽約、交屋或搬家時間。

2026 農曆七月買房、看屋、交屋重點整理

2026 農曆七月買房總結

2026 年農曆七月從 8 月 13 日到 9 月 10 日。如果這段期間剛好正在看屋、談價格，甚至已經準備簽約或交屋，其實都可以照正常房屋交易程序進行。

新北市地政局過去統計也顯示，農曆七月的房屋成交與過戶量並非每年都是全年最低，現在「鬼月完全不碰房屋交易」的情況已沒有過去那麼明顯。

如果自己不特別在意民俗，可以照原本的購屋進度安排；如果家中比較重視農曆七月，也可以透過調整簽約、交屋日期，或是把交屋與搬家分開的方式處理。

最後怎麼安排，主要還是看買賣雙方的時間、契約內容，以及自己對民俗習慣的接受程度。

農曆七月買房常見問題

鬼月真的不能買房嗎？

不是。

鬼月不買房主要屬於民間習俗，房屋買賣、簽約、過戶及交屋在農曆七月都可以正常進行。

鬼月買房會比較便宜嗎？

不一定。

有些物件可能因為看屋人數減少，議價空間增加；但熱門物件、屋主不急著出售的房子，價格可能沒有明顯差異。

鬼月可以辦房屋過戶嗎？

可以。

地政事務所仍會依正常辦公時間受理不動產移轉登記。

已經約好鬼月交屋，可以改日期嗎？

可以和賣方協商。

如果雙方同意修改日期，可以再用補充協議或其他書面方式留下新的交屋時間與付款安排。

可以先交屋，鬼月過完再搬家嗎？

可以。

交屋屬於房屋交易程序，實際搬家與入宅日期可以另外安排，這也是比較在意農曆習俗的人常用的方式之一。

官方資訊來源

• 新北市政府：購屋迷思 Out！鬼月買房沒忌諱、4 樓竟然賣最多
• 內政部不動產資訊平台：民眾看屋注意事項參考表

新北市地政局統計 2018～2023 年房屋交易資料發現，農曆七月的成交及過戶量並非每年都是全年最低，因此「鬼月房市一定比較冷」並不是每年都會出現的固定現象，實際狀況仍會受到當年度房市及個別物件條件影響。

延伸閱讀》

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