專任約快到期 房仲帶「假買方」踩線？內行人：不給名片直接列黑名單

M傳媒／綜合報導

一名地主在臉書社團買房知識家發文，專任約這個月底才到期，卻有另一名房仲月初就叫他「不要再專任了」，還帶著建商親自拜訪。但整場會面，房仲沒給名片、建商不透露身份、也沒談到價格，讓地主越想越不對勁。有網友直言：「這根本是房仲想踩線，帶假買方做狀況，破壞專約！」內行人更提醒，遇到這種連名片都不肯給的房仲，一定要列入黑名單。

網友質疑：假買方做狀況 破壞專約

貼文一出，立刻有網友點出關鍵。有人認為，這名房仲的真正目的不是幫地主成交，而是破壞現有的專任約。手法包括：

• 先叫地主「不要再專任了」，動搖地主對原仲介的信任。
• 帶一個「建商」來，但不說身份、不給名片，營造「我手上真的有客戶」的假象。
• 不談價格，因為根本還沒要買，只是在「做狀況」。
• 等專任約被破壞後，再回來正式談。

網友直言：「這類型連名片都不肯給的房仲，一定要列入黑名單，因為他連自己是誰都不敢負責。」

內行人分析：踩線手法三大特徵

不具名房仲主管分析，這類「踩線」手法有三大特徵：

第一，不給名片。 正常房仲帶客戶，名片是基本配備。不給名片，就是不想留下書面紀錄，日後出問題找不到人。

第二，不說建商身份。 真心想買的建商，通常會主動建立信任感。不願透露，就是不想讓地主知道他是誰，避免地主跳過仲介直接談。

第三，不談價格。 有誠意的買方，第一次見面至少會問底價或價格空間。完全避開價格，只有一個解釋：根本還沒要買，只是在卡位。

為什麼要「做狀況」？

該主管指出，專任約期間，其他仲介不能插手，否則可能構成違約。因此，有些仲介會用「帶假買方做狀況」的方式，讓地主覺得「別人都有客戶，你簽的仲介都沒有」，進而對原仲介產生不信任，甚至在專任約到期後，優先跟他們談。

如果地主在專任約期間私下跟他們接觸甚至成交，原仲介仍可主張服務費，地主陷入違約風險。

地主自保：不給名片就謝謝再聯絡

對於遇到類似情況的地主，專家建議：

第一，不給名片，直接謝謝再聯絡。 連自己是誰都不敢說，這種房仲不值得信任。

第二，要求對方提供建商名稱。 如果對方說「等專任過了再說」，就回他：「那就等過了再說。」

第三，不要透露底價。 在對方沒有正式出價前，不需要先亮牌。

第四，告知原仲介。 在專任約期間，任何其他仲介的接觸，都應告知原仲介，避免違約爭議。

第五，檢查專任約條款。 有些專任約會寫「約滿後一定期間內，若原仲介帶過的客戶成交，仍要付服務費」。先搞清楚合約內容。

M編觀察：

名片是房仲最基本的身份證明。不給名片，等於不願為自己的行為負責。這種人不管說得多好聽、帶多少人來，都不值得信任。

遇到不給名片的房仲，直接列黑名單。 土地是地主的，主動權在自己手上，不需要被這種「做狀況」的手法牽著走。

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