房東電費超收恐違規！租電新制實施兩年　專家提醒分租套房4大收費規則

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 

租套房每度電收6元、7元，過去是不少房東習慣的收費方式。不過，租屋電費新制從2024年7月15日上路，至今已超過兩年，房東代收電費必須依照規定計算，尤其是一間房子隔成好幾間套房、雅房出租，更容易發生電費爭議。

小編提醒，房東按度收取電費，每度單價不得超過租屋處台電帳單的「當期每度平均電價」。 房客可以透過帳單核對收費是否合理。

超過當期平均電價就違規

依照內政部規定，房東如果依房客實際用電度數收費，每度價格不得超過租屋處電費帳單上的當期每度平均電價。

例如某間分租套房共用一個台電總表，假設當期用電1,000度、電費3,500元，平均每度就是3.5元。

其中一間套房使用200度，依平均電價計算，電費為700元。

如果房東收每度6元，房客就要付1,200元，多出500元；若收每度7元，則要付1,400元，多出700元。

分電表負責記錄用電度數

不少分租套房是一整層共用一個台電總表，再由房東替各房間安裝分電表。

分電表主要用來記錄各房間使用多少度電，收費單價仍須依符合規定的台電帳單計算。

如果房東每月收費，而台電採兩個月一期計費，可以先依雙方約定預收，再依實際帳單結算、多退少補。

日盈小編建議，房東應保存台電帳單、分電表度數照片及各房間收費紀錄，讓房客清楚了解用電量與計價方式。

公共電費分屋內、屋外　

分租套房除了房間用電，還可能有共用客廳、廚房、洗衣設備及公共照明等用電。

如果屬於租屋範圍內的公共用電，並且計入同一個台電總表，房東可以依租約約定合理分攤。

例如總表當期用電1,000度，三間套房各使用300度，剩下100度為屋內公共用電。

若租約約定三間平均分攤，每間約負擔33.3度，再按當期每度平均電價計算。

至於大樓電梯、屋外公共樓梯間等公共設施用電，必須依規定向台電申辦分攤併入租屋處電費，才能向房客收取。

屋外公共電費若沒有依法辦理分攤，房東就不能另外向房客加收。

電費不能超過台電帳單

部分房東沒有依照度數收費，而是約定每間套房固定收取一筆電費。

依照新制，這種非按度計費方式，向房客收取的每期電費總金額，不得超過對應租屋處的台電帳單當期電費總額。

例如三間分租套房共用同一個台電總表，當期電費合計3,000元。

如果房東採固定金額收費，三間房客當期支付的電費合計就不能超過3,000元。

另外，如果租屋處有獨立台電電表，房客依租約約定直接持帳單向台電繳費，就依台電實際帳單支付，沒有房東代收電費的問題。

超收電費可能受罰

租屋電費新制自2024年7月15日實施，主要適用於施行後新簽訂的住宅租賃契約。原有租約原則上不溯及適用，續約或重新簽約則應依當時適用規定辦理。

房客如果發現電費超收，可以保留租約、台電帳單、電表照片及繳費紀錄，向地方政府消保或地政主管機關反映。

依《消費者保護法》第56條之1，業者違反住宅租賃定型化契約規定，經主管機關限期改正仍未改正，可處3萬至30萬元罰鍰；再次限期改正仍未改善，可處5萬至50萬元，並得按次處罰。

小編提醒：房東照帳單算　房客照度數付

分租套房、雅房及一戶多間出租，最重要的是把台電總表、房間分電表及公共用電分清楚。

房東按度計費，應以當期平均電價為上限；固定收費，則要確認各房客合計金額沒有超過對應台電帳單。

房客也可以依規定向台電查詢租屋電費相關資訊，核對自己的用電與收費情況。

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