台中社會宅招商 投資報酬率約6％

台中市七期重劃區惠來厝段社會宅BOT案，後天在台中金典酒店舉辦招商說明會，投資金額估約13億元，5年內收益達2.16億元，報酬率約6％。該案規劃興建社會住宅300戶、租金設定7000∼1.6萬元，另設商場及旅館55間，估5月中公告招商，今年底開始動工，最快2018年完工。

台中市將在西屯區青海、惠中路口興建社宅300戶與商場旅館。台中市府都發局提供

租金為行情7折

台中社會住宅BOT案位於西屯區青海、惠中路口，基地面積約2000坪，初步規劃興建地上14樓，提供300戶社會住宅，1樓規劃里民中心、社福空間，將融入通用住宅、綠建築設計，40％以上開放空間公園化，並設置iBike站與e-car充電站，另一棟大樓則規劃地上8樓，規劃商場、旅館55間，將由民間出資興建營運，投資成本約13億元，地上權50年。

台中市都市發展局住宅管理科科長陳靖怡表示，後天舉辦招商說明會，惠來厝段BOT案包含社會住宅租金、停車場、管理費及商場旅館等營運收益，估計前5年可達2.16億元、報酬率高達6％，說明會已收到逾25家建商報名，如嘉磐、龍寶、欣業、順天、大毅、親家等知名建商，下周四也會到台北長榮桂冠舉辦第2場招商說明會，鎖定北市建商、壽險業者。

陳靖怡指，300戶社宅規劃1∼3房型，估計租金設定行情7折，目前估算1房租金7000∼8000元，2房1.1∼1.2萬元，3房1.5∼1.6萬元。

地點佳反應熱烈

台中建商對此BOT案躍躍欲試，嘉磐建設董事長魏嘉銘說，長遠來看，只要有3∼5％報酬率，都會吸引建商，「此案有社宅租金、旅館營運收入穩定，既可帶動現金流，地點機能佳，出租率估計會不錯，台中建商反應蠻熱烈，應會成功標脫。」

台中惠來厝段社會住宅BOT案
★位置：台中市西屯區青海路、惠中路口
★基地面積：約2057坪
★招商內容：投資金額13億元，興建期3年，社會住宅初步規劃興建300戶，另興建商場，規劃旅館55間房，地上權50年
★社宅規劃：總戶數300戶，規劃1房1廳、2房2廳、3房2廳格局，權狀面積分為13.46、24.66、33.31坪，融入通用住宅、綠建築設計，40％以上的開放空間公園化、設置iBike站與e-car充電站
★社宅租金：租金設定當地行情7折，目前估算1房月租金7000∼8000元，2房1.1∼1.2萬元，3房1.5∼1.6萬元
★申請條件：年滿20歲，在台中市工作滿1年，且自己與家庭成員在台中市無房子，家庭年收入在40∼50％分位點以下，依屆時公告為主
★完工時間：預計5月中公告招商，今年底動工、2018年完工
資料來源：台中市府都發局、《蘋果》採訪整理

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