六都第三季建物買賣移轉5.4萬棟、年增5%，其中高雄年增19%最猛、台北年增12%；9月單月1.79萬棟，月增14%、年增12%，房市呈現緩步築底復甦跡象。

根據六都最新公布建物買賣移轉數據，9月六都建物買賣移轉棟數1.79萬棟，月增14%且年增12%，反映今年買氣狀況優於去年同期，同時第三季的建物買賣移轉六都5.4萬棟也優於去年同期的5.2萬棟，房市有緩步築底復甦跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第三季移轉棟數還未反映央行針對第二套房貸放寬到七成，但已經逐漸轉為年增走勢，第七波管制也上路兩年信心干擾逐漸淡化，同時間今年股市表現亮眼也為房市形成支撐，每季的移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平到年增，大概也確立房市仍有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。

統計顯示，六都9月份的建物買賣移轉棟數1.79萬棟，月增14%且年增12%，一方面房市脫離鬼月干擾，一方面也反映市場略優於去年同期，六都9月移轉棟數全數月增，除了台南以外也都全面轉為年增表現。

至於第三季移轉棟數表現，六都5.4萬棟也年增5%，第三季表現較好的是高雄市9,127棟，年增19%，推估除市場慢慢回神外，應有交屋帶動移轉量成長，台北市則是第三季6,237棟，年增12%，新北市1.3萬棟年增5%，雙北市表現相對中南部地區穩健，尤其股市大漲後，對於中高總價交易有一定幫助。

曾敬德表示，展望第四季表現，移轉量有機會延續第三季的年增表現，央行政策也逐漸鬆綁，經濟受惠AI行情帶動股市走揚，國人財富增加，青安3.0政策也已銜接上路，不過當前市場自用當道的趨勢不變，市場資金成本也略微提升，觀察第四季房市是否出現一手活起來、成屋順起來。

表1：六都建物買賣移轉棟數變化

區域

2026.9

2026.8

月變動

2025.9

年變動

2026Q3

2025Q3

年變動

台北市

2,133

1,752

22%

1,775

20%

6,237

5,552

12%

新北市

4,057

3,619

12%

3,680

10%

12,526

11,912

5%

桃園市

3,556

3,126

14%

3,263

9%

10,832

10,700

1%

台中市

3,855

3,260

18%

3,600

7%

10,818

11,001

-2%

台南市

1,428

1,319

8%

1,487

-4%

4,634

4,760

-3%

高雄市

2,916

2,647

10%

2,270

28%

9,127

7,669

19%

六都

17,945

15,723

14%

16,075

12%

54,174

51,594

5%

（資料來源：六都地政局、信義房屋不動產企研室彙整，單位：棟）