居住成本飆20個月新高！水電燃氣年增4.63%，漲幅最明顯

主計總處最新統計顯示，9月居住類消費者物價指數（CPI）年增2.38%，創20個月新高，但推升居住成本的主力已非房租，而是水電燃氣、住宅維修及家庭管理費等生活開支。其中，水電燃氣年增4.63%，漲幅最為明顯，家庭管理費及住宅維修費也分別上漲4.2%、3.77%，反映居住相關支出壓力持續升溫。

觀察居住類物價走勢，2025年年增率自年初2.38%逐步回落，至7月降至低點；2026年則呈現回升趨勢，從1月的1.87%攀升至9月的2.38%，顯示整體居住成本漲幅再度擴大。

值得注意的是，居住成本上漲的結構出現轉變。房租指數年增率已連續9個月低於2%，租金漲勢逐漸趨緩，但水電燃氣、住宅維修及家庭管理費等支出持續增加，成為推升居住類物價的主要因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，居住成本除了房租，還包括家庭用品、水電燃氣、管理及維修等費用。近年勞動力成本持續上升，加上地緣衝突推升國際油價，石油相關原料、生產及運輸成本逐步反映在終端物價，也增加家庭日常支出負擔。

其中，家庭管理費年增4.2%，反映社區管理、清潔及保全等人力成本上揚。曾敬德指出，近年不少社區面臨物業管理費用調漲壓力，即使更換物業公司，也未必能有效降低成本，甚至可能影響服務品質。因此，部分社區即使更換管理公司，仍會留用原有保全人員，以維持管理品質與服務穩定。

此外，隨著社區屋齡增加，電梯更新、公共設備維護及修繕需求也逐漸提高，進一步推升住宅維修支出。家庭用品指數則從2025年多數月份的年減轉為上漲，至今年9月年增2.93%，可能與原物料、進口及物流成本增加有關。

整體而言，儘管房租漲幅放緩，但水電、管理、修繕及家庭用品等支出同步增加，顯示民眾面臨的居住成本壓力，已逐漸從租金擴及日常生活與住宅維護等層面。

表1：近年同期居住類物價指數各項組成年增變化