以房養老神話破滅？官方狂吹「穩定成長」 數據卻創8季新低！網怒：銀行雨天收傘，只肯借蛋黃區有錢老人
【M傳媒／房市觀察】
先說結論：金管會官員在那邊吹噓「以房養老觀念改變、穩定成長」，結果翻開最新數據，第3季新增件數直接跌破300件，創下近8季新低！這叫穩定成長？這叫「熱潮退燒」啦！更扯的是，銀行現在還搞「挑客」，只願意借給蛋黃區的高價宅，蛋白區的長輩想拿房子換養老金，門都沒有！
金管會公布最新統計，截至9月底，國銀以房養老累計核貸1萬1,285件、678億元，年增率看起來很漂亮，有12.69%跟16.3%。但魔鬼藏在細節裡，單看第3季，只新增了274件、21.87億元，件數直接寫下近8季低點，連七季站穩300件的紀錄正式中斷！
業者打臉：利率變高、房市變冷啦！
面對這難看的數字，金管會官員的說法是：「觀念改變、房價上漲帶動意願」。公股銀也跟著附和：「長輩不再仰賴子女養老」。
聽起來很美好，但高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛直接戳破這個粉紅泡泡。他直言，第3季會降溫，就是兩大逆風：
第一，市場利率走高！ 央行沒升息，但市場利率早就偷偷漲上去了，這直接壓縮了長輩每個月實際能領到的養老金。錢變少了，誰還想辦？
第二，房市降溫，銀行怕了！ 以房養老動輒20、30年，銀行現在對房屋鑑價、未來跌價風險超級保守。結果就是，銀行只敢借給「蛋黃區、高價、保值性佳」的房子，低總價蛋白區或投資性產品，直接跟你說抱歉！
「件數降、金額撐」？代表有錢人借得到！
這波降溫還有一個超諷刺的現象：件數雖然掉下來，但第3季平均每件核貸額還是高達798萬元，跟前一季差不多。
這代表什麼？代表銀行現在只做「大戶」的生意啦！ 一般蛋白區的長輩，房子鑑價低，銀行覺得風險高、未來難脫手，索性不借。最後能順利拿到錢的，都是蛋黃區的高價宅主人。這叫居住正義？這叫「以房養窮」吧！
北北基包辦一半！中南部長輩吃土？
再看區域分布，北北基以5,525件遙遙領先，佔了將近一半！中彰投1,728件、桃竹苗1,336件、高屏1,252件，全部加起來還輸給一個北北基。
這顯示以房養老根本是「北部都會區專屬」的遊戲。中南部房價基期低，銀行鑑價保守，長輩想靠這招安老，難度比登天還高。
M編觀察：
政府推動以房養老，是為了讓「有房但沒現金」的長輩能安度晚年。結果現在銀行因為利率跟房市風險，開始「挑客」，只做蛋黃區高價宅，把真正需要資金的蛋白區長輩拒於門外。
金管會官員們，別再看著累計數據自嗨了！ 單季件數腰斬、區域嚴重失衡、銀行雨天收傘，這才是真實的市場現況。如果以房養老變成一種「有錢人才能玩的遊戲」，那這政策還有什麼意義？
你覺得以房養老是銀行的「雨天收傘」，還是長輩的「及時雨」？
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