台股賺翻、年終獎金準備入袋！年底房市將迎購屋潮　專家：有錢在意這個

【M傳媒／房市觀察】

台股行情熱絡，10月21日加權指數收在46,887.77點，單日上漲594.84點，成交金額達8,331.91億元。隨著第四季進入尾聲，股票投資獲利與年底獎金預期，讓市場開始關注資金是否轉向房地產。<Cite ref="turn277021search0"/>

房市專家分析，股市獲利確實可能增加部分家庭的購屋資金，但現金增加與實際買房仍有差距。在信用管制、高房價及貸款負擔影響下，年底資金行情對房市的帶動效果，仍取決於買方需求及賣方價格。

股市有錢、房市有房　資金未必直接流向房地產

台股受AI及科技產業帶動，部分投資人累積可觀的帳面獲利，但帳面獲利與實際可動用現金仍有差別。

專家指出，房地產需要較高自備款，交易成本、持有成本及資金流動性也與股票不同。

即使投資人年底實現股票獲利，仍會依照資產配置、家庭支出及市場行情決定資金用途。

至於年終獎金，目前多數企業尚未正式發放，實際金額也因產業及企業營運表現而異，現階段仍屬預期性資金。

央行第二戶放寬至7成　六都交易量回升

中央銀行9月17日宣布政策利率連續10季維持不變，並自9月18日起將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，仍維持不得有寬限期的規定。

第三戶以上購屋貸款及高價住宅貸款，最高成數仍為3成，顯示央行對多屋族及高價住宅的信用管制仍持續實施。

根據六都地政局統計，2026年9月買賣移轉棟數合計17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；前9月累計151,580棟，年減0.1%，與去年同期大致持平。

專家分析，交易量回升反映市場活動有所改善，但買賣移轉資料包含先前成交及新屋交屋案件，尚無法直接認定為股票資金流入房市。

年底資金行情　主要觀察三類購屋族

第一類：首購族與新婚家庭。

原本就有自住需求的家庭，若年底獎金、儲蓄及長輩資助足以補足自備款，購屋準備度可能提高。

符合資格的首購與婚育家庭，也可依現行青安貸款制度申請相關優惠，實際額度與利率仍須依銀行授信審查。

第二類：換屋族。

已有住宅的家庭，透過股票獲利增加現金，可以提高換屋資金彈性，但仍須處理舊屋出售、第二戶房貸及新舊屋交屋時間差。

第三類：長期資產配置族。

具備充裕金融資產的買方，可能將部分投資獲利轉向不動產，作為長期資產配置。

這類買方通常更重視地段、產品稀有性、持有成本與未來流動性，對價格仍有明確的評估標準。

建商讓利是關鍵　買方有錢也會挑價格

專家指出，年底房市成交能否增加，除了資金條件，更重要的是建商與屋主的開價能否符合市場需求。

目前各區域房市表現不同，部分建商面臨庫存及資金調度需求，可能透過價格調整、付款優惠或其他銷售措施爭取買方。

對購屋族來說，年底多出一筆股票獲利或年終獎金，可以增加自備款與議價能力，但長期房貸仍須依靠穩定收入負擔。

尤其房貸年限動輒20至40年，短期投資獲利無法直接取代長期還款能力。

專家認為，價格合理、屋況完整及貸款條件符合買方需求的物件，仍有機會吸引具有實際購屋需求的家庭。

專家觀點：股市獲利帶來資金　合理房價才能促成交易

台股強勢與年終獎金預期，確實可能提升部分家庭的購屋資金能力，但房地產交易仍受到貸款條件、房價及自住需求影響。

對購屋族而言，股票獲利可以增加自備款，卻無法取代未來20至30年的穩定還款能力。

對賣方而言，年底資金增加也不代表買方願意接受任何開價。合理的價格、完整屋況及可負擔的貸款條件，仍是成交的重要基礎。

股市賺錢的人可能變多，但願意買房的人，仍會仔細計算房子的實際價值。年底房市能否增加成交，最終還是要看買賣雙方對價格能否取得共識。

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