中壢大巨蛋在哪裡?中壢體育園區2035年完工，串聯綠線延伸捷運G26站
中壢大巨蛋招商延至年底！335億至390億開發案結合捷運G26站，南桃園新地標進度一次看
中壢體育園區規劃2.1萬席多功能場館，結合棒球賽事、演唱會及購物中心，房產專家提醒：重大建設帶來發展機會，置產仍須回歸實際價值。
桃園市重大建設「中壢體育園區興建營運移轉（BOT）案」持續受到地方關注。這項被外界稱為「中壢大巨蛋」的大型開發計畫，規劃興建至少2.1萬席的室內多功能體育館，結合購物中心、公共停車場及全民運動設施，整體投資規模估計約新臺幣335億至390億元，未來有望成為南桃園重要的運動、娛樂與商業新地標。
不過，隨著招商期程調整，民眾關心的開工與完工時間仍有待確認。根據桃園市政府2026年9月公布的資訊，中壢體育園區BOT案招商期限已延長至2026年12月31日，目前仍以引進民間投資方式推動，尚未有正式場館本體動工及完工日期。
中壢大巨蛋基地約9公頃 位於中壢運動公園區段徵收區
中壢大巨蛋預定基地位於桃園市中壢區「中壢運動公園區段徵收區」，基地為中運段121地號，面積約90,028平方公尺，約9公頃，四周由環中東路、環運路、中運路及後寮路圍成。
依先期規劃，園區將設置至少2.1萬席觀眾席的室內多功能體育館，主場地及相關設施朝符合世界棒壘球總會（WBSC）國際賽事標準的方向規劃，未來除棒球賽事外，也可望舉辦演唱會、大型展覽、藝文表演及其他體育活動。
此外，園區也規劃購物中心、商業空間、綜合球場、桌球室、公共停車場及戶外開放空間，期望讓大型場館不僅在賽事或演唱會期間發揮效益，平日也能提供市民運動、休閒與消費場所。
不過，目前相關內容仍屬招商及先期規劃階段，實際建築外觀、場館配置、建築師團隊與營運方式，仍須待後續投資及設計程序確認。
捷運綠線延伸中壢陸續開工 G26站將串聯運動園區
除了大型體育場館，中壢體育園區周邊交通建設也備受矚目。
桃園捷運綠線延伸中壢計畫，規劃串聯八德與中壢地區，並銜接臺鐵中壢車站及機場捷運A23站。其中，G26站預定設於環中東路與福州路交叉口附近，將成為未來服務中壢體育園區的重要交通節點。
2026年8月，捷運綠線延伸中壢計畫舉行動工典禮，部分土建與機電工程也已陸續開工，象徵南桃園軌道交通建設持續推進。
然而，捷運工程與中壢大巨蛋BOT案屬於不同建設計畫，兩者招標、施工與完工時程並不相同。捷運部分工程開工，不代表中壢大巨蛋場館本體已經動工。
未來若捷運、道路系統及大型體育場館順利整合，將有助於提升中壢後站與運動公園周邊的交通便利性，並為大型活動提供更多人潮疏運選擇。
大型公共建設帶動區域關注 中壢後站生活圈迎來發展契機
中壢體育園區開發計畫除了公共建設效益，也讓周邊不動產市場受到關注。
住商不動產中壢家樂福加盟店東賴諺蓉表示，大型公共建設對區域發展的影響，不能只從單一建築物來看，更重要的是交通、商業機能、公共設施與生活環境能否形成完整的發展效益。
「一座大型體育館，可能改變的不只是城市天際線，更是一個區域未來數十年的生活樣貌。」
賴諺蓉指出，中壢後站原本就具備住宅、學校、商業及生活機能，未來如果體育園區、捷運與商業設施逐步到位，將有機會增加區域的休閒娛樂、就業及消費活動，進一步提升生活圈的完整性。
尤其大型活動可能帶來短時間大量車流、人潮、停車需求與噪音問題，未來場館周邊的交通規劃及居民生活品質，也將是重要觀察指標。
土地開發與房市潛力並存 專家提醒勿過度追逐建設題材
除了住宅市場，中壢運動公園區段徵收區周邊土地，也因重大建設規劃受到地主與投資人關注。
賴諺蓉分析，土地價值除了地理位置，還須考量土地使用分區、建蔽率、容積率、臨路條件、建築限制及周邊公共設施等因素。
即使同樣位於運動公園生活圈，不同街廓、不同使用分區的土地，其開發條件與市場價值仍可能存在明顯差異。
對購屋族而言，也應比較實價登錄、房屋屋齡、產品條件、貸款負擔及實際生活需求，不能只因重大建設題材就忽略合理價格。
「買房可以看未來，但價格必須回到現在。」賴諺蓉強調，真正好的置產決策，不是猜測哪個區域一定會漲，而是充分了解房屋與土地本身的價值、公共建設進度，以及未來可能面臨的風險。
中壢大巨蛋尚待招商結果 未來發展仍須持續觀察
中壢大巨蛋作為南桃園重要的大型公共建設計畫，未來若能順利完成招商、設計及興建，將有機會為中壢帶來更豐富的運動、娛樂與商業活動，並重新塑造中壢後站生活圈的城市風貌。
但目前場館仍處於招商階段，尚未公布正式建築師、開工及完工日期，實際建設進度仍須以桃園市政府後續公告為準。
隨著捷運綠線延伸中壢工程逐步推動，未來中壢體育園區能否順利整合交通、商業及公共空間，將成為觀察南桃園城市發展的重要指標。
對於關注中壢房市的民眾而言，掌握正確建設資訊、理解區域發展條件，遠比單純追逐重大建設話題更加重要。
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【新聞資料參考】： 桃園市政府、桃園市政府體育局、桃園市政府捷運工程局、中壢體育園區BOT案先期計畫書。
