花千萬買房卻踩施工地雷！房產糾紛4年持續升溫　2026上半年1440件、施工瑕疵居冠

【M傳媒／房市調查報導】

花上千萬元買房，最怕交屋後才發現漏水、牆壁龜裂，甚至浴室防水、排水管線藏著施工問題！根據內政部房地產消費糾紛統計，2025年全台累計2,371件，2026年光是上半年就有1,440件，其中施工瑕疵220件、交屋遲延203件、房屋漏水110件，三大問題合計533件，占整體約37%。

2023至2026年　建商相關糾紛明顯增加

根據中央銀行引用內政部統計，2023年與建商有關的房地產消費糾紛平均每季約280件，2024年約290件，2025年全年達1,627件，平均每季約407件。

2026年上半年建商相關糾紛已有1,035件，平均每季約518件，較2023年季度平均增加約85%。

數據顯示，建商相關消費爭議近年持續增加，施工品質與交屋進度成為購屋市場的重要課題。

2024漏水最多　2025交屋延遲升溫

2024年第三季全台房產糾紛596件，漏水87件居冠，施工瑕疵60件、交屋遲延53件緊追在後。第四季563件，漏水88件、施工瑕疵81件、交屋遲延56件。

到了2025年，交屋遲延問題更加受到關注。第一季515件糾紛中，交屋遲延74件最多；全年累計2,371件，反映施工進度、驗收及交屋爭議持續存在。

2026上半年1440件　施工瑕疵重返榜首

2026年第一季全台房產糾紛617件，第二季增加至823件，季增約33.4%。

上半年施工瑕疵220件最多，交屋遲延203件、漏水110件分居第二、三名。

若單看第二季，交屋遲延142件居冠，施工瑕疵98件、漏水70件緊追在後。

第二季與建商有關的糾紛達595件，占整體約72.3%。

最怕防水藏在磁磚下　驗屋也有死角

預售屋買方在簽約時，多半只能看樣品屋、格局圖與建材設備表，但浴室防水、排水管線及牆壁內部工程，完工後往往已被水泥、磁磚遮住。

即使交屋時找專業驗屋公司，也難以直接檢查所有隱蔽工程。

近期部分建商開始展示防水工法與同層排水設計，增加施工資訊透明度。不過，設備設計仍須搭配正確施工與品質管理，才能降低漏水及維修風險。

買房自保3招　驗屋、保固、施工紀錄要確認

購屋族簽約前應確認建材設備表與交屋條件；驗屋時檢查漏水、排水、磁磚及設備功能，將缺失拍照並列入修繕紀錄。

依預售屋買賣定型化契約規定，結構部分最低保固15年，固定建材及設備最低保固1年，漏水責任則須依契約及法律判斷。

此外，買方可於驗收時從自備款保留房地總價5%的交屋保留款，待建商完成修繕並經複驗合格後支付。

M編觀察：

從2023年至2026年的統計可以看出，建商相關糾紛季度平均件數明顯增加，施工瑕疵、漏水與交屋遲延反覆成為主要問題。

房子動輒上千萬元，購屋族背負二、三十年房貸，最基本的期待就是準時交屋、品質有保障。建商把工程做好、把問題處理好，才能讓買方真正住得安心。

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