租屋照片是真的、房東是假的！租客訂金被騙光　真屋主可能被求償?

【M傳媒／房產中心報導】

租屋看到漂亮照片、價格又便宜，急著付訂金小心碰上假房東！近期租屋詐騙持續出現「真房源、假出租人」手法，詐騙者盜用真正屋主或房仲的房屋照片，重新刊登低價出租廣告，等租客匯了訂金後就失去聯絡。

更麻煩的是，租客發現被騙後，可能循著房屋地址找上真正屋主要求退錢，讓完全沒有參與交易的屋主也被捲入糾紛。

照片是真的　收錢的人是假的

根據警方公布的租屋詐騙手法，詐騙者常在臉書租屋社團或其他平台刊登裝潢精美、租金低於行情的物件。

照片可能直接取自其他出租廣告，連房屋格局、家具設備及周邊環境都與真實物件相同。

等租客私訊詢問，假房東便以人在外地、看房人數太多等理由，要求先付訂金保留房屋。

租客匯款後，對方可能直接封鎖帳號，留下租客面對已付款卻無法入住的困境。

法律責任要看有沒有授權

租客付了訂金，卻發現真正屋主根本不認識收款人，雙方就可能產生退費爭議。

依《民法》相關規定，判斷真正屋主是否需要負責，重點在於有沒有授權對方出租、是否參與簽約、是否實際收款，以及有無其他依法應負責的情形。

如果屋主只是照片遭到盜用，沒有授權、參與交易或收到款項，原則上不會因為房子是自己的，就必須退還詐騙者收走的訂金。

但若屋主曾授權他人出租，或有足以成立表見代理的事實，責任就須另外判斷。

房東房仲也要防盜圖　

房東與房仲公開刊登出租資訊時，可以在照片加入聯絡窗口或品牌浮水印，降低被直接冒用的機會。

原始照片、拍攝紀錄、刊登日期及正式委託資料，也應妥善保存。

如果發現房源遭冒用，應立即截圖保留假廣告、帳號與聯絡資料，向平台檢舉；涉及詐騙時，也可向警方報案。

浮水印與原始照片能協助辨識來源，但照片著作權仍須依實際拍攝及權利歸屬認定。

租客先看屋、查身分　匯款確認收款人

租屋族看到租金明顯低於行情、對方又一直催促匯款，應提高警覺。

可以先用Google以圖搜圖，確認相同照片是否被不同帳號重複刊登。

實地看屋時，應核對出租人身分與房屋登記資料。如果接洽者是房仲、代理人或二房東，還須確認合法出租權限。

付款前則應確認租約、收款帳戶與實際出租人的關係。即使帳戶是個人名義，也須核對是否為合法收款對象；若要求匯入不明第三人帳戶，更應暫停付款查證。

遇到假房東詐騙，應保留廣告、對話及匯款紀錄，儘速報警並聯絡銀行處理。

租屋照片真實，不等於出租人身分真實。房東要防止房源遭冒用，租客則應在付款前確認房屋、出租權限及收款對象，避免一筆訂金讓雙方都陷入糾紛。

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