分析近期樂屋網平台數據，顯示本月六都降價物件佔比都較前一個月上升；社區方面，待售物件較多的社區，詢問數並未隨之等比例增加；買方搜尋與特色標籤也呈現明顯的地區差異。

※本文分析來源為樂屋網後台系統數據，僅反映平台內部使用與瀏覽狀況，不代表全國房市整體現況。

六都降價物件佔比全數上升，台南增幅最大

本月全國降價物件佔比為4.84%，較前一個月的4.51%上升0.33個百分點，六都也都較前一個月上升。其中台南市降價物件佔比為6.23%，較前一個月的5.23%增加0.99個百分點，是六都中增幅最大的城市，降價物件數也較前一個月增加約二成；高雄市降價物件佔比為6.57%，為六都最高；台中市為4.11%，為六都最低。全國上架物件數則是今年1月以來最多的一個月。

平均降幅方面，高雄市為7.66%，在六都中最高，新北市6.12%最低；台南市平均降幅為7.26%，與前一個月相近。台南今年4月降價物件佔比曾達6.50%，本月數字低於當時。由於這是單月變化，是否延續還需要後續幾個月的數據觀察。

社區待售物件越多，詢問未隨之等比例增加

依社區待售物件數分組來看，待售10件以上的社區，平均每個社區的待售物件數約為待售1～2件社區的15倍，近90日詢問數則約為5倍，詢問並未隨待售物件數等比例增加。從全台總量來看，待售10件以上的社區合計約佔待售物件的一半，詢問數則約佔三成；待售1～2件的社區佔待售物件不到兩成，詢問數則接近三成。

以桃園市桃園區為例，「冠倫大國」的待售物件數約為同區「巴黎花都」的60倍，社區瀏覽約為後者的30倍，近90日詢問數則約為後者的1.5倍。數據顯示，待售物件與社區瀏覽較多的社區，詢問數不一定隨之等比例增加，買方的詢問可能分散在同社區的不同物件上。

另一方面，社區瀏覽熱度與物件詢問也不一定同步。近90日社區瀏覽數排在前一成的社區中，超過一半在同期間沒有獲得詢問。以高雄鳳山區為例，「龍騰上河國大樓區」社區瀏覽約為同區「翠亨邨」的1.4倍，近90日詢問數則約只有後者的十分之一；「翠亨邨」僅待售1件，「龍騰上河國大樓區」的待售物件數則是其數十倍。顯示社區瀏覽熱度較高，不一定代表物件會獲得較多詢問。

六都買方搜尋關鍵字類型不同，新北以物件條件為主

排除品牌類關鍵字後，六都買方最常搜尋的關鍵字類型各有不同。新北市以物件條件為主，「一樓」是新北搜尋次數最多的關鍵字，次數超過第二名的兩倍，其後依序為「四房」「2房」「裝潢」「捷運」；全台「一樓」的搜尋中，也有超過一半來自新北。

桃園市與台南市則以地名、重劃區為主，桃園前幾名為「內壢」「青埔」「A7」「小檜溪」，台南前幾名包括「東橋」「九份子」「成大」。台北市除了「捷運」，「天母」「大直」「關渡」等地段名稱也都排在前幾名。台中市前幾名包括建商品牌「惠宇」，以及「電梯別墅」「2房2衛」等產品型態，地名則有「水湳」「七期」。高雄市排名最前的關鍵字為「法拍屋」，其次為「透天」「五甲」。

台中「平房」「雙車位」標籤點選次數為六都最多

樂屋網平台上的特色標籤方面，台中市「平房」與「雙車位」的點選次數都是六都最多，其中「平房」約為第二名台南的1.7倍。各城市最常點選的標籤也不同：台南、桃園以「平房」或「獨棟」最多，台北、新北、高雄則是「平面車位」。

低總價、小坪數物件單件瀏覽較高，台北以500～1000萬最高

物件瀏覽方面，近30日低總價、小坪數物件的單件瀏覽較高。全台500萬以下物件平均每件每日瀏覽數，約為4000萬以上物件的2倍；10坪以下物件約為300坪以上物件的2.7倍。六都中，新北、桃園、台中、台南、高雄都是500萬以下物件單件瀏覽最高，台北則是500～1000萬物件最高；這兩個總價帶在新北、台北的上架物件中，分別只佔約1.5%與3%。