重劃區初期推案 增值性高

3大新重劃區 房價起步走

新興重劃區，區域發展可期，房價剛起步，增值潛力不容小覷，《地產王》蒐集北台灣重劃區新秀，想搶先卡位的你，不得不知。

台灣各主要都會區，會定期檢討改造市地，圈出各具特色重劃區，提供更良好的居住環境，其中剛發展的新興重劃區，因發展具想像空間，加上房價基期低，吸引許多購屋民眾目光，專家指出，新興重劃區初期推案價格易成為區域起漲點，未來增值性高。

成熟的都市發展須經過定期的檢討及更新規劃，新北市地政局重劃科股長張瑞雲表示，都市計劃定期檢討，會將舊有雜亂或使用度低的工業用地、農地，以及鬆綁行水區等禁建區，重新規劃棋盤式寬敞道路，並將商業、住宅用地集中，創造良好的生活環境供人口移居。以開發飽和的雙北市而言，重劃區更是提供了難得的住宅素地。

新興重劃區建案，因房價基期低加上具前景，容易吸引民眾目光。范厚民攝

自住重視生活機能

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，大台北市有許多已成型重劃區，如三峽北大重劃區、新板特區等，房價雖有支撐力，但未來漲幅有限，反觀初期發展重劃區，雖機能尚未到位，但首推案大都能成為該區房價的起漲點，近來北台灣出現不少重劃區的後起之秀，像是新北市江翠北側、鳳鳴及桃園市經國重劃區等，未來發展可期。

新興重劃區雖有發展願景，但現階段的生活機能較為缺乏，淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，現在自住市場，看的到的生活機能才是王道，雖新興重劃區開發整體性強，但易有生活機能缺乏或距學區遠等缺點，重視機能的民眾也可考慮重劃區外圍的舊商圈，可兼顧生活便利性和重劃區前景，但也因房價已有一定水準，漲幅不若重劃區內的個案高，民眾可依自身需求選擇。

新興重劃區優缺點
項目 / 內容
★優點
◎綠地、公共設施規劃完善，未來生活品質佳
◎街廓整齊寬敞、電線地下化，市容簡潔
◎房價基期低，將來增值空間大
★缺點
◎生活機能較缺乏，採買不易
◎學校尚未動工，須至重劃區外就讀
◎未開發建地多，未來須忍受施工車輛及噪音

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